EXCLUSIVITE Présilly - Le Châble (6 min de St Julien-en-G.) VENDU PAR LE CABINET "Habitez et investissez en même temps..." Maison de 179 m² + Appartement T2 de 47 m² + Arcade commerciale de 26 m²...
Présilly - 729.000 €	Référence: 572
L'avis du pro: "Habitez et investissez en même temps..." L'avenir ne nous promet pas des lendemains qui chantent et laisse entendre qu'il nous faudra compter sur nous-mêmes, être créatifs, curieux et ouverts. A ce propos, considérez que le produit que nous vous présentons s'apparente à un véritable ensemble immobilier avec une réelle opportunité d'investissement à condition d'être positif et entreprenant. Il est constitué d'une belle maison de 179 m² pour votre habitation, en plein centre du Châble-Beaumont, à laquelle sont joints une arcade commerciale actuellement louée de 26 m² ainsi qu'un appartement T2 de 47 m² également loué (en meublé), le tout en excellent état rénové en 2012 et 2014 avec des matériaux de qualité. Si on récapitule, vous pouvez donc habiter une magnifique maison tout en réalisant un excellent investissement de l'ordre de 8% de rentabilité... Enfin, ne considérez pas une éventuelle visite comme un casse-tête chinois mais comme une épreuve salutaire qui vous en dira long sur le produit mais aussi sur vous-même et votre capacité à devenir un investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                             Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Présilly Pièce(s): 5 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 179 m² Surface séjour: 56 m² Terrain: 341 m²   Données financières: Prix: 729.000 € Taxes foncières: 1617 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info ensemble en limite de la commune de Présilly et du Châble Beaumont Type de construction: Traditionnelle d'environ 1930, rénovation en 2012 pour la maison et 2014 pour l'appartement T2 et l'arcade commerciale Détails Appartement: Chambre 13,70 m² Entrée porte séparée depuis le rez de la maison Salon 24,63 m² avec cuisine ouverte Cuisine équipée en 2014 Salle d'eau 5,52 m² avec wc Vue sur rue Situation dans l'immeuble: 1er étage Chauffage au gaz au sol avec sous compteur pour le relevé Chauffe eau central au gaz avec sous compteur pour le relevé Quartier: centre ville du Châble Rez de chaussée: Hall d'entrée Séjour 56,32 m² avec cuisine ouverte, poêle à bois WC séparés 2,03 m² avec lave mains Buanderie chaufferie de 19,36 m² 1er étage: Palier 2 Chambres 14,78 et 19,19 m² Salle d'eau 5,99 m² WC séparés avec lave mains 2,01 m² 2ème étage: Palier Chambre 26,52 m² Salle d'eau 3,61 m² avec wc Salle de Jeux possible chambre 24,57 m² Pièces diverses: Arcade commerciale d'environ 26 m² actuellement louée par une pizzeria loyer 650€/mois hors charges Toiture: Tuiles et charpente de 2012 Dépendances: Abri jardin DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 84 KWHep/m²an => Classe B Emission de gaz à effet de serre: 19 Kgco2/m²an => Classe C Méthode de calcul: 3CL-DPE Date de réalisation DPE 14/01/2021 Année de la chaudière 2012 Terrain: Plat Vue dégagée Cloturé Cour Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau 1 général puis sous compteurs Compteur Electricité 1 pour l'arcade et 1commun pour la maison et T2 ( avec sous compteur) Gaz de Ville Tout à l'Egout Loi SRU: Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Données Financières: Taxe Foncière: 1617€ / an pour l'ensemble Loyer: 850€/mois charges comprises de 120€ en location meublée pour l'appartement T2 Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Revenu locatif mensuel 850€/mois pour le T2 et 650€/mois pour l'arcade soit 1500€/mois   Equipements de Cuisine: Cuisinière au gaz Four + 1 four vapeur Hotte aspirante Lave vaisselle Cuisine contemporaine Equipements divers: Cheminée dans le séjour de la maison Equipements Electrique: Téléphone Stores Electrique Aspiration centralisée Chauffage au sol au rez et à l'étage + radiateurs au dernier niveau Piscine: Traitement chlore Taille hors sol Services: Centre commercial: Neydens Super marché Commerces Restaurant Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège St Julien-en-Genevois Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire Bus: Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Kiosque à journaux Pharmacie Equitation Hôpital St Julien-en-Genevois Parking: Extérieur 4 places soit 2 pour la maison, 1 pour l'appartement T2 et 1 pour l'arcade commerciale Fenêtres: PVC double vitrage de 2012 Stores Electriques Sol: Carrelage Parquet flottant dans les chambres Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: Electrique pour l'arcade gaz de ville chaudière commune pour la maison et l'appartement base au sol hydraulique rez + premier niveau et radiateur gaz au dernier étage (combles) Production eau chaude: Chauffeau gaz Chaudière: Date installation: 2012 Chaudière bon état Entretien chaudière par entreprise: Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:84 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:19 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS