EXCLUSIVITE Chevrier Magnifique Appartement T3 duplex de 105 m²...VENDU PAR LE CAVINET
Chevrier - 320.000 €	Référence: 519
L'avis du pro: Nous démarrons cette chronique dans un état d'esprit louangeur mais nous direz-vous "à juste titre", les goûts et les couleurs ça se discute... Celà dit, faites-nous confiance, nous sommes dans le cadre d'une belle petite affaire dans le village de Chevrier, dans une petite copropriété de 6 appartements avec de l'espace vert, et même une piscine collective... L'ambiance est villageoise, juste en face de l'école primaire. S'agissant de l'extérieur, notons un garage, un parking; L'appartement étant situé au rez et bénéficant d'une grande terrasse d'environ 30 m². Honnêtement ses caractéristiques nous donnent l'eau à la bouche et l'envie d'en savoir plus... En tous les cas, un produit comme celui-là est rare à la vente ! Une fois entrés, vous constatez l'excellent état du produit où il n'y a qu'à poser ses valises dans ce T3 duplex de 105 m² avec un vaste séjour-cuisine de 50 m² ! Les photos l'attestent, vous vous croyez plongés dans une revue de déco, l'appartement étant décoré avec un goût sûr... En fin de compte rien ne sert d'en rajouter, l'affaire parle d'elle-même; Peut-être pourrions-nous formuler une comparaison avec une maison de 80 m² et vous serez d'accord pour dire que ça ne souffre guère de discussion ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                         Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Chevrier Pièce(s): 3 Chambre(s): 2 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 105 m² Surface séjour: 50 m² Terrain: m²   Données financières: Prix: 320.000 € Taxes foncières: 704 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: de 6 appartements Bâtiment: d'environ 1900 rénové il y a 15 ans Type de construction: Pierre Traditionnelle Détails Appartement: Entrée avec placards Salon 49,50 m² avec cuisine ouverte Cuisine équipée WC séparés avec la mains Terrasse environ 30 m² avec eau, électricité et store banne électrique Situation dans l'immeuble: rez sur 1 1er étage: Palier vaste de 14,20 m² pour un bureau ou salle TV par exemple 2 Chambres 16,10 et 15,60 m² Salle de bains avec douche et baignoire balnéo et wc Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 320 KWHep/m²an => Classe E Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an => Classe B Méthode de calcul: 3CL-DPE Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 6 Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2487,18 euros pour l'année 2019 compris l'eau pour 257 euros soit 207,26 euros/mois Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 105 m² Diagnostic Plomb négatif Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 704 euros par an Charges Co-propriété: appel de 222 euros/ mois et au réel 207 euros/ mois sur dernier exercice Coût Annuel Electricité: avec chauffage environ 1700 euros pour le propriétaire actuel Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Congélateur Four Four à micro-ondes Frigo Hotte aspirante escamotable Lave vaisselle Cuisine contemporaine de 2011 avec îlot plaque induction   Equipements Electrique: Porte de garage électrique Téléphone Stores Electrique Piscine: Traitement chlore piscine collective non chauffée Services: Centre commercial: Val Thoiry ou Neydens Super marché Vulbens Commerces boucherie, fromagerie, coiffeurs... Restaurant Crèche Valleiry Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège St Julien-en-Genevois puis Vulbens en 2023 Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire Gare Valleiry Gare TGV: Bellegarde Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Marché plein air à Valleiry le dimanche matin Kiosque à journaux Pharmacie Valleiry Club de gym Valleiry Cinéma Equitation Hôpital St Julien-en-Genevois Tennis Parking: Garage 1 box Extérieur 1 place privative Fenêtres: PVC double vitrage Stores Electriques Moustiquaire Sol: Carrelage au rez Parquet flottant à l'étage Revêtement mural: Peinture Pierres apparentes dans le séjour Type de Chauffage: Electrique convecteurs récents dans le séjour Production eau chaude: Chauffeau électrique Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:320 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:10 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS