EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois vaste Appartement T4 de 129 m² dans résidence de standing: Les Cyclades III VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 529.000 €	Référence: 534
L'avis du pro : Pour un professionnel de l'immobilier vendre un bien à la résidence des Cyclades III est une réelle source de plaisir ; et n'y voyez aucune démagogie ! C'est tout simplement l'expérience qui nous apprend qu'il est extrêmement rare de vendre un bien quasiment les "yeux fermés" avec la certitude que notre acheteur sera pleinement satisfait et pour longtemps ! En fait, c'est le contexte qui veut ça : un ensemble d'immeubles à l'architecture sobre et rigoureuse mise en valeur par une végétation luxuriante, un stationnement facile, avec une piscine bienvenue en été et une conciergerie très utile... le tout à deux pas de la douane de Perly, du futur tram et d'une galerie commerciale. L'appartement, un T4 de presque 129 m² au 1er étage nous offre une " vraie " terrasse de 17.12 m² ainsi qu'un immense séjour de 43,25 m². Sans oublier qu'il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour offrir un espace de 55 m² !! Il dispose de trois " vraies " chambres, d'une " vraie " salle de bains de 6.39 m² avec douche et baignoire, d'un wc séparé et d'un cellier. Un grand garage de 20.72 m² avec lumière et prise électrique est même compris dans le prix ! Bon, en " chipotant " bien on pourrait regretter que les stores ne soient pas électriques dans les chambres ! Cela-dit, en "rechipotant" bien, imaginez une grève de EDF et ce qui apparaît comme un progrès deviendrait vite une calamité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                           Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 129 m² Surface séjour: 43 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 529.000 € Taxes foncières: 1255 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: Les Cyclades III Etage: 1 sur 4, avec 2 habitations par palier Type de construction: Béton Traditionnelle de 1999 Détails Appartement: Chambre de 13,08 m² -11,62 m² et 14,63 m² Entrée 6,62 m² plus placards 0,88 m² Salon 43,25 m² avec coin salle à manger Cuisine équipée de 11,78 m² (ouverture possible sur le séjour) Salle de bain 7,95 m² avec douche et baignoire WC séparés avec lave-mains Vue sur cour et verdure, exposition traversante Placard nombreux Terrasse 17,12 m² côté Sud-Ouest Porte blindée 7 points Ascenseur Buanderie cellier de 6,39 m² Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 121 KWHep/m²an => Classe C Emission de gaz à effet de serre: 28 Kgco2/m²an => Classe D Méthode de calcul: 3CL-DPE Date de réalisation DPE 25/01/2021 Année de la chaudière 2019 ! Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 10 Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2 540,88€ pour année 2020 soit 211,74€/mois eau comprise Procéd. de sauvegarde - NON: Terrain: Allée privée Arboré Parc Piscine collective Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Gaz de Ville Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 128,79 m² Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 1255 € par an Charges Co-propriété: appels de 604,75 € par trimestre, soit 202€/mois eau FR et CH comprise + 30,57€/trimestre pour le fonds Travaux Coût Annuel Chauffage 636,17€ selon DPE (abonnement gaz individuel) Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Congélateur Cuisinière vitrocéramique Four Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Cuisine contemporaine de 1999   Equipements divers: Concierge/Gardien habite dans la résidence Equipements Electrique: Interphone Porte de garage électrique collective récente Antenne parabolique collective Piscine: Projecteurs Inclus accessoires piscines Traitement chlore Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Autoroute Aéroport Genève Tram: en 2023 au pied de la résidence Marché plein air vendredi matin Laverie Kiosque à journaux Pharmacie Epicerie Club de gym Neydens Cinéma Archamps et St Julien-en-Genevois Golf Bossey Hôpital Parking Tennis Parking: Garage box de 20,72 m² avec lumière et prise En sous sol Extérieur nombreuses places collectives Fenêtres: Aluminium double vitrage Stores Electriques pour la baie vitrée du salon Sol: Carrelage Parquet chêne dans les chambres Revêtement mural: Fibre dans une chambre Papier-peint Type de Chauffage: gaz de ville chaudière collective avec compteurs individuels base au sol hydraulique Production eau chaude: Chauffeau gaz collectif compris dans les charges Chaudière: Chaudière récente 2019 Entretien chaudière par entreprise: Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:121 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:28 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS