EXCLUSIVITE 5 min St Julien en Genevois: Le Châble-Beaumont Appartement T2 " juste parfait " !!! VENDU PAR LE CABINET
Le Chable - 225.000 €	Référence: 542
L'avis du pro: Force est de constater à la longue, en visitant des biens immobiliers de toutes sortes que certains ont bénéficié à l'évidence d'une réflexion préalable sur le plan architectural, esthétique, écologique etc... et que pour d'autres ce n'est pas le cas ; hélas ! Cette remarque pour introduire la présentation de cet appartement T2 à Beaumont, limite le Châble à 6 minutes de Saint Julien-en-Genevois qui fait partie des chanceux créés sous la bonne étoile d'architectes créatifs. Il respire la réflexion dans ses 53 m² au 2ème étage sur 3, exposé Sud, et où l'on sait par avance que l'on y vivra bien. Il est très bien proportionné, aéré, avec un balcon de 4,5 m² digne de ce nom; beau séjour cuisine de 30,66 m², un cellier bienvenu, des wc séparés, une grande chambre avec placards et salle de bains privative... Vous l'aurez compris vous pouvez faire un bon investissement pour 225 000 € en y logeant avec bonheur ou même en le louant... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Le Chable Pièce(s): 2 Chambre(s): 1 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 53 m² Surface séjour: 30 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 225.000 € Taxes foncières: 451 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: de 2008 Bâtiment: type contemporain Etage: 2 sur 3 Type de construction: Béton Détails Appartement: Chambre 12,90 m² avec placards Entrée 2,01 m² Salon 30,66 m² avec cuisine ouverte Cuisine équipée avec ilot Salle de bain 4,76 m² WC séparés 1,24 m² avec lave mains Balcon environ 4,50 m² Situation dans l'immeuble: avant dernier étage Cellier buanderie 1,71 m² Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 175 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Date de réalisation DPE 12/10/2021 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 59 à usage d'habitation Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1091,58€ sur dernier exercice soit 90,96€ par mois avec eau Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité Gaz de Ville Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 53,28 m² Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Données Financières: Taxe Foncière: 451€ par an Charges Co-propriété: appel de 105,12€ par mois eau froide comprise + 13,94€/ trimestre de fond travaux Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Congélateur Four Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Cuisine contemporaine de marque Harmony plaque induction   Equipements divers: Ascenseur Double vitrage Placards Equipements Electrique: Interphone Digicode Téléphone Antenne parabolique Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Le Châble Commerces Le Châble Restaurant Crèche Le Châble Ecole Maternelle Le Châble Ecole Primaire Le Châble Collège St Julien en Genevois Ramassage Scolaire Bus: Gare St Julien en Genevois Autoroute St Julien en Genevois Aéroport Genève Kiosque à journaux Le Châble Pharmacie Le Châble Club de gym Neydens Golf Bossey Hôpital St Julien en Genvois Parking: Garage box en sous-sol de 12,62 m² avec lumière Extérieur petit parking collectif Fenêtres: PVC double vitrage Stores Electriques Sol: Carrelage dans la pièce de vie Parquet flottant dans la chambre Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: Electrique Production eau chaude: Chauffeau électrique récent d'environ 3 ans Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:175 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:5 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS