Viry pied de douane, Maison individuelle haut de gamme datant de 2020... VENDU PAR LE CABINET
Viry - 636.000 €	Référence: 556
L'avis du pro: Cette maison est idéalement située et ensoleillée dans le bas de Viry (en pied de douane), il manque juste une écluse où une barque pour faire plaisir à Rembrandt... Si comme tout bon français vous allez vous promener sur les canaux d'Amsterdam vous ne raterez pas ce type de maison, hyper éclairée en pleine nuit (les hollandais disent que c'est par ce qu'ils n'ont rien à se reprocher). Vous rencontrez dans cette maison tout ce qui a trait au design, au bon goût et au standing... Ses caractéristiques sont d'avoir un séjour de 25 m², une cuisine salle à manger de 25 m² (cuisine haut de gamme), 4 chambres, 2 wc, une buanderie, une salle de bains et une salle d'eau... Le tout datant de 2020 dans un état neuf ! Cela dit ne vous jetez pas trop vite à l'eau, mais c'est en fait ce que nous craignons et qui le mérite.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Viry Pièce(s): 6 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 134 m² Surface séjour: 25 m² Terrain: 470 m²   Données financières: Prix: 636.000 € Taxes foncières: 46 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info Pied de douane Type de construction: Traditionnelle avec isolation renforcée Rez de chaussée: Hall d'entrée avec placards Vestiaire Séjour 24,72 m² Cuisine avec salle à manger 25,31 m² WC séparés avec lave-mains et fenêtre Buanderie 5,41 m² utiles avec emplacement pompe à chaleur et lave-linge 1er étage: Palier 10,32 m² 4 Chambres 12,79 - 10,29 - 10,44 et 12,76 m² Salle de bains 5,49 m² avec double vasques Salle d'eau privative dans une chambre WC séparés avec lave-mains et fenêtre Grenier: Non Aménageable Toiture: Tuiles Dépendances: Abri possible PC accepté pur 18 m² DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 59 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an Méthode de calcul: COMFIE-DPE Th-BCE 2012 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 486 € Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 15/08/2015 Date de réalisation DPE 11/02/2020 Année de la chaudière 2020 Terrain: Constructible Plat Borné Vue dégagée à l'Ouest Arboré avec plusieurs arbres fruitiers Cloturé Cour Portail automatique Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout conforme Loi SRU: Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Données Financières: Taxe Foncière: actuellement 46€/an Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Four avec option vapeur Frigo encastré Liebherr Hotte aspirante à extraction Lave vaisselle Miele Plan travail granit Cuisine contemporaine haut de gamme plaque induction   Equipements divers: Adoucisseur d'eau Equipements Electrique: Alarme Eclairage jardin en attente Portail électrique Téléphone Stores Electrique avec fermeture centralisé Services: Super marché Commerces Restaurant Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège St Julien-en-Genevois Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Marché plein air le samedi matin Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Valleiry ou Neydens Cinéma Archamps Equitation Golf Bossey Hôpital St Julien-en-Genevois Tennis Parking: Extérieur 2 places Fenêtres: PVC double vitrage Stores Electriques Sol: Carrelage 80 x 80 cm Parquet massif à l'étage Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: aérothermie base au sol hydraulique au rez et radiateurs à l'étage reliés à la pompe à chaleur Production eau chaude: Chaudière pompe à chaleur aérothermie Chaudière: Chaudière récente 2020 Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:59 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:3 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS