EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois: Appartement T3 dans résidence de 2007 proche douane Perly...VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 330.000 €	Référence: 553
L'avis du pro: Il y a une expression que nous aimons bien dans cette rubrique qui est celle de " faire le job ". On le dit à propos de personnes qui ne sont pas forcément géniales, hyper brillantes et hors du commun ! Mais des personnes simples, consciencieuses, à l'ambition raisonnable et à l'ego mesuré. Bref des gens dont on dit donc qu'ils font le job, comprenez, des gens qui ne font pas de bruit mais font avancer les choses modestement... Osons cette transition, pour dire que ce petit T3 de 62 m², au 3ème étage sur 4 d'une résidence de 2007 dans le centre de St Julien-en-Genevois, proche douane de Perly, avec 2 chambres, une cuisine équipée, un salon avec parquet chêne massif, des placards, 2 parkings en sous-solet un balcon de 6 m²... que ce petit T3, tout simplement " fait le job " et mérite donc toute notre attention. Il est actuellement loué mais sera libre suite au congé du locataire pour le 31-08-22 ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                         Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 3 Chambre(s): 2 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 62 m² Surface séjour: 23 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 330.000 €   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: Le Parc de Paisy Bâtiment: de 4 étages Type de construction: Béton de 2007 Détails Appartement: 2 Chambres 9,33 et 9,19 m² avec placards Entrée 2,59 m² Salon 23,08 m² Cuisine 8,72 m² équipée Salle de bain 3,38 m² avec emplacement lave-linge WC 1,14 m² avec lave-mains Vue sur cour exposition Sud-Est Balcon 5,82 m² Situation dans l'immeuble: 3 sur 4 Cave espace aménagé au sous-sol au fond des parkings Interphone Digicode Ascenseur Quartier: proche de la douane de Perly et de la Gendarmerie Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 220 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an Méthode de calcul: 3CL-DPE Date de réalisation DPE 01/03/2022 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 850 € Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 01/01/2021 Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1200 € Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 208 - Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 926,50€ sur le dernier exercice soit 77,20 €/mois Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 61,81 m² Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité pas d'anomalie Données Financières: Taxe Foncière: environ 750€ par an Charges Co-propriété: Appel de 197,52€ par trimestre soit environ 66€ par mois plus fond de travaux 9,88€/trimestre Loyer: 1144€/mois hors charges + 65€ provision charges soit 1209€/mois Caution: 1144€ Type de bail 3-6-9 ans depuis le 1/03/2018 fin du bail le 31/08/22 suite congé du locataire Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)   Equipements de Cuisine: Congélateur Cuisinière vitrocéramique Four Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Cuisine contemporaine de 2007 Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare Autoroute Aéroport Genève Tram: 100 m fin 2023 Marché plein air vendredi matin Pharmacie Club de gym Neydens Cinéma Golf Bossey Hôpital Tennis Parking: 2 En sous sol 2 places privatives fermeture possible Fenêtres: PVC double vitrage Sol: Carrelage entrée et cuisine Parquet séjour et dans les chambres Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: Electrique convecteurs Production eau chaude: Chauffeau électrique Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:220 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:6 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS