EXCLUSIVITE Viry ferme individuelle au calme dans petit hameau...VENDU PAR LE CABINET
Viry - 575.000 €	Référence: 566
L'avis du pro: Quitte à devenir " persona non grata " dans le monde impitoyable de l'immobilier, nous voilà contraints par honnêteté intellectuelle, à revenir sur des propos, quasi définitifs, que nous tenions sur le marché des fermes rénovées où à rénover. Nous affirmions, grâce à notre expérience, que ce marché était juste bon à passer aux oubliettes... Et bien, mes amis, l'honnêteté nous oblige à reconnaître que ce pronostic est approximatif... À dire vrai, nous en avons rencontrée une située au hameau de l'Eluiset à Viry et refaite avec soin, respect des matériaux, du cachet, datant de la révolution française et disposant d'une parcelle 510 m². Puisque nous l'avons visitée nous vous la décrivons avec ses 177 m² habitables, son double salon de 68 m², ses 4 chambres dont une de 58 m² utiles et 2 autres de 16 et 20 m²... La cuisine, la salle de bains et le chauffage étant éventuellement à revoir... Comble de chance, une possibilité vous est donnée de rénover par vous-même une autre grange d'environ 90 m² au sol insérée dans l'ensemble... Mais attention, dites à l'avenir qu'un produit est plutôt rare, quasiment inexistant, sinon " pan sur le bec " !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Viry Pièce(s): 6 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 177 m² Surface séjour: 68 m² Terrain: 510 m²   Données financières: Prix: 575.000 € Taxes foncières: 646 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info dans petit hameau calme sur le haut de Viry Type de construction: Pierre de 1757 rénovée en 1980 Rez de chaussée: Hall d'entrée 5,23 m² Séjour 44,76 m² utiles avec plafond cathédrale Cuisine 13,10 m² ancienne Chambre 14,86 m² Salle de bains 4,08 m² à refaire WC 1,98 m² séparés 1er étage: Palier 12,63 m² avec espace pour nouvelle salle de bains Chambre 19,61 et 15,94 m² utiles Salon mezzanine de 23,57 m² utiles Grenier: Chambre 52,37 m² utiles dont 24,92 m² habitables Dressing 6,39 m² dont 2,63 m² habitables Toiture: Tuiles de 1991 Dépendances: Grange environ 90 m² au sol pour environ 160 m² habitables possible DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 369 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 11 Kgco2/m²an Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3596 € Date de réalisation DPE 06/12/2021 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2658 € Terrain: Plat Vue dégagée Arboré Cloturé en partie Cour Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout Loi SRU: Diagnostic Plomb négatif Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 646€ par an Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Cuisinière au gaz Frigo petit Hotte aspirante à extraction Lave vaisselle Cuisine chêne massif   Equipements divers: Cheminée poêle alsacien céramique Services: Centre commercial: Neydens Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Saint Julien-en-Genevois Lycée Saint Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire Bus: 300 m Gare TGV: Bellegarde Autoroute Saint Julien-en-Genevois Aéroport Genève Marché plein air le samedi matin Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Neydens ou Valleiry Equitation Golf Bossey Hôpital Saint Julien-en-Genevois Piscine Neydens Tennis Parking: Garage double dans la grange Extérieur plusieurs places Fenêtres: Bois double vitrage ancien Volets Sol: Carrelage terre cuite Parquet Revêtement mural: Crépi Peinture Type de Chauffage: Electrique Bois poêle alsacien céramique Production eau chaude: Chauffeau électrique Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:369 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:11 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS