EXCLUSIVITE Viry Maison tarditionnelle dans un petit hameau à 2 min de la douane de Soral... VENDU PAR LE CABINET
Viry - 630.000 €	Référence: 564
L'avis du pro: Il n'y a pas à dire, il y a toujours des gens intelligents qui nous entourent, inventifs, doués et optimistes. Nous pensons à ceux qui ont construit cette maison traditionnelle en 2000 sur une parcelle de 951 m² ce qui n'est pas rien !!! De plus, ce qui n'est pas rien non plus, la maison est certes située dans un lotissement, mais au calme, vraiment au calme !!! Ensuite, question aménagement, c'est le déferlement avec : - 4 vastes chambres - 1 séjour cuisine de 49 m² - 1 salle de bains et 2 salles d'eau - 4 wc - 1 cellier et 1 buanderie - 1 salle de jeux de 25 m² - 1 chauffage au sol avec pompe à chaleur en aérothermie - 1 garage double de 51,50 m² Le tout dans une maison fonctionnelle avec peu de travaux hormis les peintures et éventuellement la cuisine. En fin de compte, c'est une maison pratique au niveau des rangements, de la surface, sans oublier une belle expo Sud ! Le tout pour " comme on dit dans les fêtes foraines " Mesdames et Messieurs le tout pour 630 000 € !! Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                             Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Viry Pièce(s): 6 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 160 m² Surface séjour: 37 m² Terrain: 951 m²   Données financières: Prix: 630.000 € Taxes foncières: 1426 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info Pied de doune de Soral, hameau de Veigy Type de construction: Traditionnelle de 2000 Rez de chaussée: Hall d'entrée 6,36 m² avec placards Vestiaire nombreux placards Séjour de 37,8 m² avec cheminée Cuisine de 12 m² en partie ouverte sur le séjour Chambre 13,17 m² Salle d'eau 4,76 m² carrelée avec wc et douche italienne WC séparés au rez Cellier 3,91 m² Buanderie 2,47 m² 1er étage: Palier 12,31 m² 3 Chambres 2 de 20 m² et et 1 de 21 m² utiles Salle de bains d'environ 11 m² avec wc et baignoire balnéo, récente de 2017 Dressing débarras de 3 m² Grenier: Non Aménageable Toiture: Tuiles et chenaux en cuivre Dépendances: Pièces annexes au dessus du garage, environ 25 m² de salle de jeux + salle d'eau de 3 m² avec douche et wc Abri de jardin DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 142 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1930 € Date de réalisation DPE 06/04/2022 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1390 € Année de la chaudière pompe à chaleur datant d'environ 10 ans Terrain: Constructible Plat Borné en partie Arboré Cloturé en partie Cour Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout Loi SRU: Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 1426 euros par an Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)   Equipements de Cuisine: Cuisinière vitrocéramique Four Hotte aspirante à extraction Lave vaisselle Plan travail granit Cuisine contemporaine de 2000 Equipements Electrique: Porte de garage électrique x 2 Téléphone Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège St Julien-en-Genevois Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire dans le hameau Bus: 3 min en voiture Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Marché plein air le samedi matin Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Valleiry ou Neydens Equitation Hôpital St Julien-en-Genevois Tennis Parking: Garage double de 51,50 m² Extérieur plusieurs places Fenêtres: Bois double vitrage Volets Sol: Carrelage Parquet massif dans les chambres Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: aérothermie base au sol hydraulique au rez et radiateur à l'étage reliés à la pompe Production eau chaude: Chaudière pompe à chaleur Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:142 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:4 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS