EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois: Appartement T3 dans résidence " Parc de Paisy " de 2009 ... VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 335.000 €	Référence: 567
L'avis du pro: Nous sommes suffisamment rompus aux affaires immobilières pour comprendre les affres d'un futur achat. S'agissant d'une décision familiale par exemple, chacun ira à sa manière en fonction de ses expériences passées bien ou mal vécues. Prenons le pari que pour ce T3 de 63 m² au 3ème étage de la résidence " Parc de Paisy "vous risquez de recevoir toutes sortes d'avis de votre entourage... En fait deux choses s'imposent à vous : - faire bien entendu appel à un professionnel - faire également confiance à vous-même en fonction de vos propres critères (luminosité, environnement, placement financier...) Pour le plaisir nous n'hésitons pas à vous donner nos propres critères comme par exemple un environnement sécuritaire avec la proximité du futur tram, de la gendarmerie de l'hôpital et de la douane de Perly... Sans omettre de mentionner les 2 places de parking en souterrain ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                         Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 3 Chambre(s): 2 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 63 m² Surface séjour: 32 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 335.000 €   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: Le Parc de Paisy Bâtiment: de 4 étages Type de construction: Béton de 2009 Détails Appartement: 2 Chambres 9,29 et 9,19 m² avec placards Entrée 5,69 m² avec placards Salon 31,8 m² avec cuisine ouverte Cuisine équipée Salle de bain 3,38 m² avec doubles vasques WC 1,23 m² avec lave-mains Vue sur cour exposition Est-Sud Balcon 6,45 m² avec prise électrique Situation dans l'immeuble: 3 sur 4 Interphone Digicode Ascenseur Quartier: proche de la douane de Perly et de la Gendarmerie Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 204 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1040 € Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 01/01/2021 Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1430 € Date de réalisation DPE 15/07/2021 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 212 - Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 830,92€ sur le dernier exercice soit 69,24 €/mois Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 62,84 m² Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques   Données Financières: Taxe Foncière: environ 726€ par an Charges Co-propriété: Appel de 207,15€ par trimestre soit environ 69€ par mois plus fond de travaux 10,14€/trimestre Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Four Hotte aspirante Cuisine contemporaine de 2009 plaque induction Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare Autoroute Aéroport Genève Tram: 100 m fin 2023 Marché plein air vendredi matin Pharmacie Club de gym Neydens Cinéma Golf Bossey Hôpital Tennis Parking: 2 En sous sol 2 places privatives en longueur Fenêtres: PVC double vitrage Sol: Carrelage entrée et séjour-cuisine Linoléum dans les chambres Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: Electrique convecteurs Production eau chaude: Chauffeau électrique Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:204 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:6 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS