3 min de Valleiry, commune de Vulbens, Agréable maison individuelle de 2006 sur parcelle de 564 m² dans emplacement calme... VENDU PAR LE CABINET
Vulbens - 498.000 €	Référence: 574
L'avis du pro: Connaissez-vous Vulbens ? Dans la négative préparez-vous à visiter cette petite commune proche de Valleiry ainsi que cette maison à vendre ! Vulbens est un gros bourg de 1500 âmes, entouré de montagnes, à l'extrémité du département qui jouxte l'Ain et la frontière genevoise, et qui mérite d'être découvert comme le Vuache ou des ballades vous attendent... De plus, évoquons la richesse de la vie associative et l'importance de sa MJC active au niveau culturel et auprès des jeunes depuis 1970. Datant de 2006, cette maison de 99 m² habitables est située au beau milieu d'une belle parcelle plate de 564 m² clos et arborée... Autant dire qu'en ces temps de météo perturbée cette charmante petite maison individuelle va faire languir tous ceux dans les appartements qui rêvent d'un bout de terrain et d'une piscine même petite ! A l'intérieur 3 chambres plus un coin bureau, une vaste salle de bains avec douche et baignoire, un séjour de 25 m² avec une cheminée qui chauffe au besoin toute la maison... En conclusion pour parler économie, nous pouvons affirmer que le budget global, en dépit des rafraichissements à apporter, est dans l'ordre des choses... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                             Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Vulbens Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 99 m² Surface séjour: 25 m² Terrain: 564 m²   Données financières: Prix: 498.000 € Taxes foncières: 700 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info emplacement calme, 3 min Valleiry Type de construction: Traditionnelle de 2006 Rez de chaussée: Hall d'entrée 3,10 m² avec placards Séjour de 25,52 m² avec cheminée et espace salle à manger Cuisine 9,96 m² équipée 1er étage: Palier en demi-niveau Chambre 10,79 m² Salle de bains 8,58 m² avec douche, baignoire et double vasques WC séparés 1,57 m² 2ème étage: Palier en demi-niveau donc 1er étage 2 Chambres 11,53 m² et 13,24 m² utiles Dressing placards sur palier Bureau environ 7 m² ouvert sur palier Grenier: Non Aménageable Toiture: Tuiles Dépendances: Abri de jardin avec électricité DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 376 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 12 Kgco2/m²an Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Date de réalisation DPE 27/07/2022 Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2430 € Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1760 € Terrain: Plat Vue dégagée sur le Jura Arboré Barbecue Cloturé Cour pour stationner les véhicules Portail bois Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité Tout à l'Egout OK date de fin 2013 Loi SRU: Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Constat installation intérieure de gaz pour plaque cuisine Données Financières: Taxe Foncière: environ 700€ par an Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Cuisinière au gaz bouteille au garage Four Four à micro-ondes Frigo Hotte aspirante avec extraction Lave vaisselle   Equipements divers: Cheminée tubée (au norme) Equipements Electrique: Alarme Aspiration centralisée Piscine: Traitement chlore Taille hors sol Services: Centre commercial: Neydens ou Val Thoiry Super marché Valleiry Commerces Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège St Julien-en-Genevois bientôt Vulbens Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire Bus: Valleiry Gare Valleiry Gare TGV: Bellegarde Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Marché plein air Valleiry le dimanche matin Kiosque à journaux Vulbens Pharmacie Valleiry Club de gym Valleiry ou Neydens Equitation Hôpital St Julien-en-Genevois Tennis St Julien-en-Genevois Parking: Garage Extérieur 2 places Fenêtres: Bois double vitrage Moustiquaire Sous Sol: garage environ 20 m² Lingerie buanderie environ 6 m² Sol: Carrelage au rez Moquette dans les chambres Revêtement mural: Bois-lambris Type de Chauffage: base au sol infracable au rez + convecteurs à l'étage Production eau chaude: Chauffeau électrique récent de 2 ans Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:376 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:12 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS