EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Agréable Appartement T2 en RDJ dans petite résidence quartier de Certoux...VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 245.000 €	Référence: 577
L'avis du pro: On le constate régulièrement, chaque produit immobilier a son ADN, sa marque de fabrique qui font son intérêt. Ici, c'est la surface habitable de 55,60 m² qui est au dessus de la moyenne pour un T2, surtout si vous rajoutez les 44 m² de terrasses et pelouses... Viennent ensuite se greffer des avantages complémentaires comme une grande chambre de 12,25 m² avec placards et un séjour de 22,58 m², le tout dans un immeuble de 3 étages, bien entretenu de 2002, au calme... Mais vraiment au calme et même si vous accouchez, qu'il y a le feu aux environs, que les bandits sont à vos portes et que vous vous êtes coupés en vous rasant, vous êtes environnés des urgences, de la maternité, des gendarmes et des pompiers...!! Ce qui est appréciable quand on n'a pas appris à vivre avec l'incertitude dans ce monde de brutes ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                         Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 2 Chambre(s): 1 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 55 m² Surface séjour: 22 m² Terrain: 37 m²   Données financières: Prix: 245.000 € Taxes foncières: 575 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: de 2002 "Clos épidaure" Bâtiment: 1 en forme de L Autre info à 3 min de la douane de Perly, quartier de Certoux en face de la gendarmerie Type de construction: Béton Traditionnelle Détails Appartement: Chambre 12,25 m² avec placards Entrée 5,40 m² avec placards Salon 22,58 m² Cuisine 9,68 m² Salle de bain 4 m² carrelée WC dans la salle de bains Vue sur cour parc de la copropriété Terrasse 1 partie Est et 1 partie Ouest Jardin pelouse privative cloturée environ 19 m² coté Ouest et 16 m² côté Est Situation dans l'immeuble: rez Cave en sous-sol 2,51 m² avec électricité Interphone Ascenseur Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 173 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 34 Kgco2/m²an Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Date de réalisation DPE 07/09/2022 Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1110 € Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 790 € Année de la chaudière 2016 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 33 copropriétaires Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1039,67 € avec eau pour 423,50 soit 86,63€/mois au réel sur dernier exercice Procéd. de sauvegarde - NON: Terrain: Plat Arboré Cloturé Portail Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Gaz de Ville Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 55,60 m² Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité sans anomalie Constat installation intérieure de gaz sans anomalie   Données Financières: Taxe Foncière: 575€ Charges Co-propriété: 86,63€ au réel eau comprise, appel de 209,34€ par trimestre avec fond de réserve soit 69,78€/mois Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Hotte aspirante Cuisine contemporaine de 2002 Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole: Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare Autoroute Aéroport Genève Tram: en 2025 Marché plein air le vendredi matin Pharmacie Cinéma Hôpital Parking Tennis Parking: Extérieur parking collectif avec barrière Fenêtres: PVC Double vitrage Sol: Carrelage Moquette dans la chambre (à changer) Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: gaz de ville chaudière individuelle Production eau chaude: Chaudière gaz Chaudière: Date installation: 2016 Chaudière bon état Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:173 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:34 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS