EXCLUSIVITE Saint Julien-en-Genevois, Appartement T4 dernier étage avec vaste terrasse de 25 m² et vue jet d'eau... VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 450.000 €	Référence: 575
L'avis du pro: Proposer un bien à la vente revient pour nous, à bien réfléchir à tous les tenants et aboutissants du produit, et aussi à aider nos clients à faire le choix le plus approprié possible en fonction de leurs besoins et de leurs goûts... Disons pour sa description globale qu'il sagit d'un appartement T4 en dernier étage de 80 m² habitables + vaste terrasse de 25 m² à Saint Julien-en-Genevois. Ajoutez, un salon cuisine de 35 m², 3 chambres et plusieurs placards. Cela dit, s'agissant d'un futur choix à faire, tenez compte des points favorables suivants : l'emplacement à St Julien, l'immeuble récent de 2012, les 25 m² de terrasse, sa situation au dernier étage, son exposition Est/Ouest, sa vue sur le jet d'eau, sans oublier sa participation aux fêtes de Genève ! N'oublions pas encore le chauffage gaz, le garage... Le produit devrait à présent vous apparaître clairement dans sa vérité; il y a fort à parier que les points favorables l'emporteront pour votre choix et que les menus travaux à faire rendent le prix très abordable. Vous allez le constater effectivement il ne sera pas nécessaire d'attendre les fêtes de Genève pour apprécier la qualité de vie de ce produit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 80 m² Surface séjour: 35 m² Terrain: m²   Données financières: Prix: 450.000 € Taxes foncières: 905 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: Millenium park Etage: 3 sur 3 Autre info quartier de Chabloux Type de construction: Traditionnelle de 2012 avec isolation par l'extérieur Détails Appartement: 3 Chambres 10,1 -10,3 et 11,8 m² Entrée Séjour 34,8 m² avec cuisine ouverte Cuisine en L Salle de bain 4,7 m², carrelée, séche serviette électrique WC séparés 2 m² Dressing 1,7 m² dans une chambre Placard dans les chambres, à l'entrée et dans le hall Terrasse 25,1 m² avec lumière et robinet d'eau Situation dans l'immeuble: dernier étage Interphone Digicode Ascenseur Toiture: Zinc DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 153 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 30 Kgco2/m²an Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 700 € Date de réalisation DPE 05/10/2022 Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 990 € Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 01/01/21 Année de la chaudière 2012 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 88 - Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2135 € soit 177,92€/mois au réel sur dernier exercice eau et chauffage compris Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Gaz de Ville Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 80,4 m² Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Données Financières: Taxe Foncière: 905€ /an Charges Co-propriété: Appel de 573,72€/trimestre soit 191,24€/mois eau et chauffage compris+Fond travaux 28,05€/trimestre Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Cuisinière vitrocéramique Hotte aspirante Cuisine contemporaine idéalement à changer   Equipements divers: Adoucisseur d'eau collectif Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare TGV: Bellegarde Autoroute Aéroport Genève Marché plein air le vendredi matin Laverie Kiosque à journaux Pharmacie Epicerie Club de gym Neydens Cinéma Equitation Viry Golf Bossey Hôpital Parking Piscine Neydens Tennis Parking: Garage box En sous sol Fenêtres: PVC Stores Electriques Double vitrage Sol: Carrelage Parquet flottant dans les chambres Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: gaz de ville collectif avec relevé individuel Production eau chaude: Chauffeau gaz collectif avec compteur Panneaux Solaires collectif Chaudière: Date installation: 2012 Chauffage fonctionne Entretien chaudière par entreprise: Econowatt Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:153 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:30 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS