Commune de VERS (74160) Maison individuelle de 96 m² habitables sur parcelle de 539 m², état neuf sous garantie ! VENDU PAR LE CABINET
Vers - 488.000 €	Référence: 584
L'avis du pro: Si nous étions un peu fainéants sur les bords, nous nous contenterions d'écrire en ouverture " Stop maison neuve à vendre ! " nous pourrions même ajouter " Stop maison neuve à vendre sur terrain plat et clos sur 539 m² à Vers ! ". En fait nous disons vrai : en vérité cette maison individuelle de 96.23 m² utiles datant des années 80 a été entièrement refaite du sol au plafond et de l'intérieur à l'extérieur en fin 2022. Certaines finitions comme le crépis extérieur seront prochainement réalisées... Ajoutons un élément central à savoir le grand séjour de 37.61 m² !!! Nous pouvons aussi ajouter les 3 chambres, la petite véranda, la salle d'eau neuve et le confort du chauffage au sol dans la partie vie... Tous les corps de métier y sont passés et la maison est donc comme neuve ! Qui plus est, il vous est loisible de mettre votre marque de fabrique par exemple avec le choix des couleurs des peintures ou l'installation d'une cuisine... Terminons par le prix, à nos yeux, pleinement justifié. N'est-il pas agréable de jouir d'une maison au top sans les risques d'une fuite d'eau au 15 août ou d'un lâchage du cumulus à Noël... Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                           Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Vers Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 96 m² Surface séjour: 37 m² Terrain: 539 m²   Données financières: Prix: 488.000 €   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info Proche de la mairie de Vers Type de construction: Traditionnelle des années 1980, rénovée fin 2022 et début 2023 Rez de chaussée: Hall d'entrée 4,60 m² avec placards aménagés et emplacement du cumulus Cuisine 8,91 m² à équiper 2 Chambres 11 et 11,40 m² avec placards aménagés Salle d'eau 3,26 m² neuve et entiérement carrelée Veranda 5 m² chauffée WC séparés 0,80 m² 1er étage: Chambre 10,50 m² utiles avec grand velux neuf Toiture: Tuiles charpente en fermette DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 237 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1900 € Date de réalisation DPE 26/01/2023 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1370 € Terrain: Plat de 539 m², sera engazonnée Vue dégagée exposition Sud-Ouest Cloturé brises vues neufs Cour Stationnement pour 3 à 4 voitures Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité Tout à l'Egout Loi SRU: Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements Electrique: Chauffage au sol au rez dans la pièce de vie Chauffage électrique convecteur étage et chambres Services: Super marché VIRY Commerces VERS et VIRY Restaurant Crèche VIRY Ecole Maternelle VERS Ecole Primaire VERS Collège ST JULIEN-EN-GENEVOIS puis VULBENS Lycée ST JULIEN-EN-GENEVOIS Ramassage Scolaire Bus: Gare ST JULIEN-EN-GENEVOIS Gare TGV: BELLEGARDE Autoroute ST JULIEN-EN-GENEVOIS Aéroport GENEVE Marché plein air VIRY le samedi matin Kiosque à journaux VIRY Pharmacie VIRY Club de gym NEYDENS Equitation VIRY Golf BOSSEY Hôpital ST JULIEN-EN-GENEVOIS Parking VERS Piscine NEYDENS Tennis VIRY   Parking: Extérieur 3 à 4 voitures Fenêtres: PVC neuves, oscillo battantes Stores Electriques dans la cuisine et la salle d'eau Volets Double vitrage Sol: Parquet flottant neuf Revêtement mural: Peinture neuve, couleurs aux choix Type de Chauffage: Electrique convecteurs dans les chambres base au sol infracable dans la pièce de vie Production eau chaude: Chauffeau électrique neuf (plat) Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:237 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:7 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS