EXCLUSIVITE Viry Maison de Village hameau de l'éluiset...VENDU PAR LE CABINET
Viry - 390.000 €	Référence: 594
L'avis du pro: Une maison de village mitoyenne idéalement située vous n'en trouvez pas à tous les coins de rue ! Encore plus à moins de 400 000€ ! Pour rester dans les chiffres citons que la parcelle fait 526 m² tandis que la surface utile est de 123 m² ! Nous pouvons déjà récapituler : maison de village avec mitoyenneté non gênante, rareté du bien au vu de ses caractéristiques, budget imbattable, 6 min douane de Soral, 3 min centre-ville de Viry, surface de 123 m² avec 3 chambres, 2 salons, 2 salles de bains, 2 wc... parcelle avec beau jardin et vue dégagée à l'Ouest... Nous pourrions en rajouter mais nos fidèles lecteurs savent que nous ne sommes pas dans l'exagération et que chez nous la confiance c'est la confiance ! Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Viry Pièce(s): 5 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 123 m² Surface séjour: 23 m² Terrain: 526 m²   Données financières: Prix: 390.000 € Taxes foncières: 435 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info hameau de l'éluiset Type de construction: Pierre de 1909 Rez de chaussée: Hall d'entrée Séjour 15,58 m² Salon 22,81 m² avec poutres apparentes Cuisine 7,04 m² récente Salle de bains 3,18 m² Veranda 5,86 m² WC 1,73 m² 1er étage: Palier 3 Chambres 21,43 m² -9,06 m² et 13,41 m² avec placards Salle de bains 7,09 m² avec wc Pièces diverses: Cave en sous-sol environ 30 m² Grenier: Aménageable Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 328 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an Méthode de calcul: 3CL-DPE Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2260 € Date de réalisation DPE 10/07/2023 Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3140 € Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Terrain: Plat Vue dégagée Arboré Cour Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL et fibre Tout à l'Egout Loi SRU: Diagnostic Plomb négatif Diagnostic Amiante positive, un conduit fibro-ciment dans la cave Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité pas d'anomalie Données Financières: Taxe Foncière: 435€/an Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Cuisinière au gaz Four Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Cuisine contemporaine   Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège St Julien-en-Genevois Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire Bus: Gare TGV: Bellegarde Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Marché plein air le samedi matin Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Valleiry ou Neydens Equitation Golf Bossey Hôpital St Julien-en-Genevois Piscine Neydens Tennis Parking: Extérieur plusieurs Fenêtres: PVC Double vitrage Sol: Carrelage Parquet Revêtement mural: Papier-peint Peinture Type de Chauffage: Electrique aérothermie pompes à chaleur réversibles de 2017 Production eau chaude: Chauffeau électrique Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:328 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:10 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS