EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Maison mitoyenne de style contemporain.... VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 555.000 €	Référence: 600
L'avis du pro: Nous avons regardé dans le Larousse la définition du mot "contemporain" et il est noté : " Qui est du temps présent ; moderne ". Certes cette maison mitoyenne est de 1977 mais nous avons quand même envie de dire quelle est contemporaine de par son architecture... Certainement avant-gardiste pour l'époque avec sa toiture à un pan ! Concernant les autres avantages nous notons : L'emplacement : au calme dans un petit hameau à 6 min du centre-ville et idéalement placée au sein d'un lotissement Les surfaces : 130 m² utiles réparties 108.51 m² habitables + 22 m² de véranda. Comprenant notamment un vaste séjour de 33 m², 3 chambres dont une de 18.86 m² utiles, 2 sdb et 2 wc ! La parcelle : 405 m² au total avec plusieurs terrasses, de la pelouse pour environ 50 m² et même une piscine ! Le potentiel : il est possible de créer une 4ème chambre Le box garage : un vrai de 18 m² avec l'électricité ! L'état : habitable de suite mais la réfection des salles de bains et des sols des chambres sont à prévoir... Par la suite il faudra certainement penser aux menuiseries et éventuellement au poste chauffage pour des pompes à chaleur c'est l'air du temps... La mitoyenneté : non gênante, chacun chez soi ! Malheureusement nous n'avons plus la place de continuer cette liste mais nous pourrons le faire ensemble lors de la visite ou directement chez le notaire tellement le bien est rare... Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                             Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 5 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 130 m² Surface séjour: 33 m² Terrain: 405 m²   Données financières: Prix: 555.000 € Taxes foncières: 1008 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info à 6 min du centre-ville dans emplacement calme Type de construction: Traditionnelle de 1977 Rez de chaussée: Hall d'entrée avec placards Salon de 33,13 m² en L avec cheminée Cuisine équipée de 8,8 m² Chambre 11,98 m² (seconde chambre possible au rez) Salle de bains 3,52 m² avec doubles vasques Veranda 22 m² accés depuis la cuisine WC séparés 1,46 m² Terrasse devant à l'Est environ 15 m² et à l'arrière côté Ouest environ 30 m² 1er étage: Palier 4,12 m² 2 Chambres 10,3 et 18,86 m² utiles Salle de bains 3,86 m² utiles avec wc Grenier: Non Aménageable une partie combles est utilisable en débarras (emplacement du cumulus) Toiture: Bitumé en bon état DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 371 KWHep/m²an Classe F Emission de gaz à effet de serre: 11 Kgco2/m²an Classe C Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1970 € Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2740 € Date de réalisation DPE 20/04/2023 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: NON c'est un ensemble en Association Syndicale libre (ASL) Nbre de lots: 26 - maisons Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 400 € soit environ 33€/mois Procéd. de sauvegarde - NON: Terrain: Plat Vue dégagée Est et Ouest Arboré Cloturé Piscine de 1998 Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité Tout à l'Egout Loi SRU: Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 1008€ Charges du Lotissement: 400€/ an Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Congélateur Cuisinière vitrocéramique Four Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Plan travail granit Cuisine contemporaine date d'environ 10 ans   Equipements Electrique: Téléphone Stores Electrique 2 au rez Chauffage électrique Piscine: Inclus accessoires piscines attention pas de système de sécurité Traitement chlore Taille 4 x 5 m, profondeur 1,6 m Services: Centre commercial: Neydens Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare Gare TGV: Bellegarde Autoroute Aéroport Genève Tram: 1T2025 Marché plein air le vendredi matin Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Neydens Cinéma Golf Bossey Hôpital Parking Piscine Neydens Tennis Parking: Garage box de 18 m² avec électricité Extérieur plusieurs places Fenêtres: Bois 2 PVC dans les chambres à l'étage, oscillo battant Double vitrage Sol: Carrelage au rez Moquette à l'étage Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: Electrique Production eau chaude: Chauffeau électrique 200 l Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:371 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:11 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS