EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T1 de 37,60 m² en dernier étage dans copropriété de standing... VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 175.000 €	Référence: 608
L'avis du pro: Vous connaissez le dicton "petit à petit l'oiseau fait son nid" un dicton qui illustre bien le contexte dans lequel peut s'inscrire cet appartement T1 de 37.60 m². Il conviendrait très bien, par exemple, à un premier achat ; vous êtes quasiment sûrs de ne pas faire d'erreur de jugement. Un bon emplacement en plein centre de St Julien-en-Genevois au 6 ème et dernier étage d'une résidence de standing, un intérieur charmant en excellent état et disposant d'une vue panoramique... Sans oublier la cave de 3.27 m² indispensable pour le rangement. Bref, les conditions sont réunies pour remplir, éventuellement, ce nid d'amour d'oisillons ! Pour les oiseaux plus âgés l'investissement peut s'avérer également rentable... Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 2 Chambre(s): 0 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 37 m² Surface séjour: 22 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 175.000 € Taxes foncières: 627 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: L'Escalade Etage: 6 sur 6 Type de construction: Béton Réfection des façades et isolation récentes Traditionnelle de 1976 Détails Appartement: Entrée 6,85 m² avec placards Salon 21,83 m² avec coin chambre Cuisine 5,11 m² équipée Salle d'eau 3,81 m², entiérement carrelée, avec wc et emplacement lave linge WC dans la salle d'eau Vue sur cour dégagée sur le Jura, exposition Ouest Situation dans l'immeuble: dernier étage Cave 3,27 m² Interphone Ascenseur Concierge/Gardien Quartier: centre-ville Toiture: Bitumé réfection refaîte DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 342 KWHep/m²an => Classe F Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an => Classe B Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 788 € Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1066 € Date de réalisation DPE 07/02/2022 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 72 à usage d'habitation copropriété ESCALADE A Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1 853,43€ sur dernier exercice compris les 2 syndics, base au sol et eau fr et ch soit 154,45€/mois (hors travaux exceptionnels) Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 37,60 m² Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 627€ Charges Co-propriété: appel de 158,59€ par mois tous compris et 154,45€ au réel sur dernier exercice ( syndic primaire et secondaire) Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)   Equipements de Cuisine: Cuisinière vitrocéramique Four Frigo Hotte aspirante Cuisine contemporaine récente de 2016 Equipements divers: Ascenseur Concierge/Gardien Piscine: Traitement chlore Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare Autoroute Aéroport Genève Tram: en 2025 Marché plein air le vendredi matin Laverie Kiosque à journaux Pharmacie Cinéma Equitation Viry Golf Bossey Hôpital Parking Piscine dans la résidence Tennis dans la résidence Parking: Extérieur collectif Fenêtres: PVC double vitrage de 2016 Sol: Parquet flottant Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: base au sol infracable collective à l'immeuble + convecteurs récents Production eau chaude: Chauffeau électrique collectif avec compteur (compris dans les charges) Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:342 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:10 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS