EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois résidence Cyclades II, Appartement T4 de 118 m² plus terrasse de 23,61 m²... VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 547.000 €	Référence: 615
L'avis du pro: Si vous voulez savoir si cet appartement vous correspond, répondez à ces deux questions : -Etes-vous sensibles à l'environnement ? (Arborisation, piscine, tennis, concierge, standing, calme...) -La présence d'une grande terrasse est-elle nécessaire à votre confort de vie ou préférez-vous vivre dans un nid douillet ? En répondant oui aux deux, vous êtes en phase avec ce T4 de la résidence des Cyclades II de 117.86 m² loi Carrez et sa terrasse de 23.61 m² qu'il attends d'être arborée dans ses bacs... Un "vrai" T4 par sa surface, son côté pratique avec une salle de bains, une salle d'eau, deux wc, un cellier buanderie, une cave, un séjour de plus de 35 m² et une triple exposition sans voisins ! N'oublions pas le garage double de 27 m² avec la lumière et des prises svp (même si la résidence dispose d'un vaste parking collectif) ! Bien des gens vous envieraient d'être confronté à un choix aussi évident ! Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 118 m² Surface séjour: 35 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 547.000 € Taxes foncières: 1574 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: Les Cyclades II Etage: 1sur 4 Type de construction: Béton de 1989 Détails Appartement: 3 Chambres 10,84 m² - 11,22 m² et 13,06 m² Entrée 9,79 m² Salon 35,42 m² Cuisine séparée 14,40 m² Salle de bain 6,68 m² avec placards Salle d'eau 5,22 m² avec wc, privative à une chambre WC 1,91 m² avec lave mains Placard dans 2 chambres Terrasse 23,61 m² avec lumière et robinet d'eau Situation dans l'immeuble: 1sur 4 Cave 2,58 m² au rez de l'immeuble, avec lumière Interphone Ascenseur Concierge/Gardien Quartier: pied de douane de Perly Buanderie cellier 3,70 m² derrière la cuisine Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 215 KWHep/m²an => Classe D Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an => Classe B Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2120 € Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1540 € Date de réalisation DPE 11/02/2024 Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 159 Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 3333,69€ pour 2022 eau comprise soit 277,80€/mois Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 117,86 m² Diagnostic Amiante positif: trappe de visite sous la baignoire Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité anomalie: certaines prises sans terre Données Financières: Taxe Foncière: 1574€ par an Charges Co-propriété: appel de 287,10€ /mois eau comprise (861,3€ au trimestre), + 14,06€/mois pour le fonds travaux Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Four Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle plaque induction   Piscine: Projecteurs piscine collective Traitement chlore Taille environ 20 m x 10 m Services: Centre commercial: Super marché 2 min à pied Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare Autoroute Aéroport Genève Tram: en 2025 Marché plein air le vendredi matin Laverie Kiosque à journaux Pharmacie Epicerie Club de gym Neydens Cinéma Saint Julien et Archamps Equitation Golf Bossey Hôpital Parking Tennis dans la résidence Parking: Garage double de 27,03 m² en sous-sol avec lumière et prises Extérieur vaste parking collectif Fenêtres: Bois Stores Electriques dans le salon et dans une chambre Double vitrage de 1989 Sol: Carrelage dans la cuisine Moquette dans une chambre Parquet flottant en grande partie dans tout l'appartement Revêtement mural: Papier-peint dans une chambre Peinture sur crépis Type de Chauffage: Electrique convecteurs certains sont récents Production eau chaude: Chauffeau électrique x 2 Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:215 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:6 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS