Annemasse centre, Arcade commerciale LIBRE de 40,70 m² située "Rue de la République"... VENDU PAR LE CABINET
Annemasse - 275.000 €	Référence: 622
L'avis du pro: Emplacement, Emplacement, Emplacement ! Généralement le choix d'un emplacement commercial est le premier critère pour le lancement ou l'établissement d'une activité ! Dans notre cas, nous somme sur un emplacement N°1, à savoir la " rue de la république " sans doute la rue la plus prisée du centre-ville d'Annemasse ! Cette rue piétonne garantit une forte visibilité et un flux constant de clients, grâce notamment à la place du marché, au parking de la libération et aux grandes enseignes présentes... Cette rue dynamique offre donc une belle opportunité pour votre commerce (sauf métiers de bouches, activité nocturne ou activité créant des odeurs). A noter qu'il n'y a pas de pas-de-porte ou fonds de commerce à régler en sus !!! Les murs de cette arcade de 40.70 m² sont au prix de 275 000€ FAI ! Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                           Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Annemasse Pièce(s): 3 Chambre(s): Salle(s) de bains: Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 41 m² Surface séjour: m² Terrain: m²   Données financières: Prix: 275.000 € Taxes foncières: 1080 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info Rue de la République Type de construction: Traditionnelle immeuble de 1952 Pièces diverses: Arcade commerciale environ 35 m² + 4,60 m² à l'arrière avec wc + réduit de 2,40 m² DPE: DPE vierge Date de réalisation DPE 2/05/24 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 16 - Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1360 € soit 113,37€/mois sur dernier exercice Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 40,70 m² Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 1080€ par an Charges Co-propriété: Appel de 163,41€/mois + fonds travaux de 9,64€/mois Loyer: ancien loyer à 2 400€/mois Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements Electrique: Téléphone Chauffage électrique neuf Services: Centre commercial: Etrembières Super marché Commerces Restaurant Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare Autoroute Aéroport Genève Marché plein air le mardi et vendredi Parc Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Cinéma Golf Esery Hôpital Parking Piscine Tennis   Fenêtres: PVC Double vitrage Sol: Carrelage Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: Electrique Production eau chaude: Chauffeau électrique Zone inondable: Zone non inondable
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS