EXCLUSIVITE Viry (3 min de St Julien-en-Genevois) Charmante maison de plain-pied dans un emplacement exceptionnel ! VENDU PAR LE CABINET
Viry - 630.000 €	Référence: 624
L'avis du pro: Soyez attentif, nous ne faisons pas de blabla commercial ! Nous avons ici une maison de plain-pied unique en son genre et véritablement inspirante, avec un charme indéniable et un emplacement exceptionnel sur une parcelle de quasiment 3500 m², le tout à 3 min de St Julien-en-Genevois ! Le charme a le pouvoir d'inspirer et d'émerveiller ceux qui en sont témoins. C'est une force qui peut créer une atmosphère chaleureuse et attirante et c'est le cas pour cette maison construite en 1965 ! Elle charme les visiteurs de par son architecture et sa réalisation de plain-pied et de par sa distribution pratique, coin nuit d'un côté et coin jour de l'autre avec ses 83 m² de séjour-cuisine-véranda ! Son sous-sol complet de 136 m² a aussi beaucoup de charme notamment avec sa salle de jeux de 45 m² ! Son emplacement est tout simplement magique, en bord de forêt avec un petit ruisseau, au milieu de la nature, dans une zone classée naturelle ou il sera quasiment impossible d'avoir de nouveaux voisins... Au pied de St Julien-en-Genevois et à 5 min du centre de Viry, c'est le calme absolu proche de la ville ! Une parcelle de presque 3500 m² ce n'est pas rien ! Richement arborée elle offre plusieurs espaces de détentes et de jeux... On imagine l'ancien jardin à la française, malheureusement actuellement plus entretenu et qui ne demande qu'à revivre ! Bien que des travaux importants soient nécessaire pour moderniser ce bien au niveau de son chauffage, de son isolation et de sa conformité, l'investissement en vaut largement la peine pour cette propriété exceptionnelle chargée d'histoire... Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Viry Pièce(s): 7 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 140 m² Surface séjour: 60 m² Terrain: 3470 m²   Données financières: Prix: 630.000 € Taxes foncières: 2100 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info à 3 min de St Julien-en-Genevois et à 5 min du centre de Viry Type de construction: Traditionnelle de 1965, maison de plain-pied sur sous-sol complet Rez de chaussée: Hall d'entrée 9,28 m² Séjour 59,42 m² avec coin repas devant la cuisine Cuisine 8,43 m² 3 Chambres 9,96 -15,9 et 13,37 m² Salle de bains 3,32 m² avec fenêtre Veranda chauffée de 15,32 m² WC séparés 1,66 m² Grenier: Aménageable de 100 m² utiles, attention hauteur peu importante actuellement Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 519 KWHep/m²an Classe G Emission de gaz à effet de serre: 164 Kgco2/m²an Classe G Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 5070 € Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 6910 € Date de réalisation DPE 21/04/2024 Année de la chaudière environ 1980 Terrain: Plat en grande partie Vue dégagée Arboré Barbecue Boisé Cloturé Cour Parc Portail électricité en attente Terrain de tennis taille réglementaire Zonage au PLU de la commune zone Naturelle Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité Fosse Septique pas de réseau tout à l'égout dans ce secteur Loi SRU: Diagnostic Amiante positif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité avec anomalies Données Financières: Taxe Foncière: environ 2100€ /an Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Cuisinière vitrocéramique Four Lave linge Plan travail marbre Equipements divers: Adoucisseur d'eau Equipements Electrique: Porte de garage électrique à réparer Téléphone Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Viry Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège St Julien-en-Genevois Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire Bus: Gare St Julien-en-Genevois Gare TGV: Bellegarde Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Marché plein air le samedi matin Parc Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Neydens Equitation Golf Bossey Hôpital St Julien-en-Genevois Piscine Neydens Tennis   Parking: Garage double de 44,81 m² Extérieur nombreuses places Box garage simple en plus sur le côté Fenêtres: Bois Simple vitrage Sous Sol: Cave 14,33 m² Cave à vin Bureau 13,55 m² Chambre possible Salle de jeux 44,95 m² studio possible Cave à provision atelier 5,01 m² Chaufferie 21,03 m² WC et douche Sol: Carrelage Moquette Parquet flottant Pierre naturelle travertin Revêtement mural: Bois-lambris Peinture Type de Chauffage: fuel Production eau chaude: Chaudière fuel Chaudière: Date installation: environ 1980 Chaudière ancienne à réviser Zone inondable: Zone inondable délimitée en bordure de ruisseau, pas sur la maison Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:519 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:164 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS