EXCLUSIVITE Valleiry centre Appartement T3 duplex atypique (comme une maison) ! SOUS COMPROMIS
Valleiry - 350.000 € Référence: 626
 
 
L'avis du pro:



Un appartement en ville dans une maison.



Une maison de ville comprenant 5 appartements.



Un appartement comme une maison.



C'est un appartement T3 de 88.52 m² (loi carrez) en duplex, quasiment une maison (surface utile de 118.79 m²), sans voisins sur 3 côtés et avec un extérieur d'environ 140 m² plus 3 parkings privatifs dont un abrité.



Au rez inférieur de la maison, pardon de l'appartement, il y a une entrée avec des rangements et une buanderie de 15 m² (ultra pratique).



Au rez supérieur de l'appartement, comme dans une maison, il y a l'espace jour de 44 m² avec séjour-cuisine-véranda et un wc séparé.



À l'étage on retrouve deux grandes chambres de quasiment 13 m², une salle de bains récente, des wc séparés et un espace bureau sur le palier d'environ 11 m².



Ce bien atypique a du cachet !



De plus, il dispose de beaux volumes grâce notamment à sa hauteur sous plafond de 3.5 m dans le salon !









Nous sommes curieux d'écouter votre réponse à la fin de la visite pour savoir si nous devons appeler ce bien maison ou appartement ?









Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



                             

Cabinet BIELSA Immobilier

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS

Tél: 04 50 79 43 66

Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366
Données principales:
Secteur: Valleiry
Pièce(s): 5
Chambre(s): 2
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau:
 
Surfaces:
Surface habitable: 88 m²
Surface séjour: 31 m²
Terrain: 140 m²
 
Données financières:
Prix: 350.000 €
Taxes foncières: 942 Euros
 
Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
  • Autre info Au centre-ville de Valleiry

Type de construction:
  • Traditionnelle de 1932 et mise en copropriété en 2004

Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée avec placards 9,17 m² (rez inférieur)
  • Séjour 20,9 m² avec hauteur sous plafond de 3,5 m !
  • Cuisine 12,78 m² ouverte sur séjour
  • Veranda 10,32 m² chauffée, récente de 2024 !
  • WC 1,17 m²
  • Buanderie 14,91 m² (rez inférieur)

1er étage:
  • Palier espace bureau 10,63 m²
  • 2 Chambres 12,72 et 12,51 m²
  • Salle de bains 4,09 m² récente de 2020

Pièces diverses:
  • Local bicyclette espace commun

Toiture:
  • Tuiles

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 315 KWHep/m²an Classe F
  • Emission de gaz à effet de serre: 97 Kgco2/m²an Classe F
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2980 €
  • Date de réalisation DPE 23/11/2023
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2180 €

Loi ALUR - Infos générales:
  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 5 - habitations
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 4201 € sur dernier décompte soit 350,06€/mois compris chauffage, eau chaude et eau froide
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Terrain:
  • Loisirs extérieur environ 140 m² avec coin terrasse

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU:
  • Loi Carrez effectuée 88,52 m² + 30,27 m² utiles = 118,79 m² utiles
  • Diagnostic Plomb négatif
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité aucune anomalie

Données Financières:
  • Taxe Foncière: 942€/an
  • Charges Co-propriété: appel de 350€/mois + Fond travaux 39,45€
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine:
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine de 2011 avec îlot
  • plaque induction

  Services:
  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège Vulbens
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le dimanche matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym
  • Cinéma Archamps ou St Julien-en-Genevois
  • Equitation
  • Golf Bossey
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Parking
  • Piscine Neydens
  • Tennis

Parking:
  • Garage abrité
  • Extérieur 2 places privatives

Fenêtres:
  • PVC
  • Double vitrage

Sol:
  • Carrelage
  • Parquet flottant

Revêtement mural:
  • Crépi
  • Peinture

Type de Chauffage:
  • fuel avec compteur individuel

Production eau chaude:
  • Chaudière fuel avec compteur

Chaudière:
  • Date installation: 1995
  • Chaudière bon état

Zone inondable:
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:315 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:97 KgeqCO2/m²/an
 
 
Cabinet BIELSA Immobilier

6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS