EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Villa contemporaine récente de 2005 idéalement située...
Saint-Julien-en-Genevois - 1.600.000 €	Référence: 627
L'avis du pro: " Lathoy hills " ce n'est pas la Californie mais presque ! " Lathoy hills " est un hameau du comté de St Julien-en-Genevois situé au pied de la frontière Genevoise. Il dispose de plusieurs lotissements de standings, en bordure de zone agricole " Lathoy Gardens ". Idéalement situé avec à ses pieds " shopping and business " les commerces et le technopole d'Archamps... Nous proposons donc à la vente une magnifique villa " californienne " de plus de 252 m² habitables (321 m² utiles) sur une parcelle de 1023 m² ! Cette villa récente de 2005 est dans un état proche neuf et offre toutes les prestations d'une maison hollywoodienne : palmiers, cactus, terrasse ensoleillée d'environ 200 m², piscine haut de gamme, " vrai " cave à vin, salle de jeux et laundry room au sous-sol... Nous pouvons continuer l'énumération avec un séjour-cuisine de 81 m², 5 chambres (dont 2 au rez et 1 suite de 36 m² à l'étage), 3 salles d'eau et 1 salle de bains, un sous-sol de 84 m²... Evidemment cette maison dispose d'une excellente isolation (DPE classé en C) avec un système de chauffage au gaz de ville (base hydraulique au rez) et si besoin le chauffage au sol est même dans le garage ! Connaissant les goûts de G. Clooney et son amour pour notre région, nous ne serions pas étonnés de recevoir son appel... Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 6 Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 3   Surfaces: Surface habitable: 252 m² Surface séjour: 63 m² Terrain: 1023 m²   Données financières: Prix: 1.600.000 € Taxes foncières: 3294 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Domaine: Lotissement à Lathoy Type de construction: Traditionnelle de 2005 sur sous-sol, nombreux travaux d'améliorations en 2018... Rez de chaussée: Hall d'entrée environ 10 m² avec placards Séjour 62,58 m² composé en 3 parties : coin repas, coin TV et coin salon avec cheminée Cuisine ouverte de 18,20 m² avec plafond cathédrale Bureau ou chambre de 13,16 m² Chambre 12,77 m² avec salle d'eau privative WC séparés Garage 19,61 m² (chauffé) Terrasse environ 200 m² en pierre ! 1er étage: Palier environ 10 m² avec placards 3 Chambres 2 de 17 m² avec salles d'eau privatives et une suite de 35,60 m² Salle de bains 9,37 m² privative à la suite, avec doubles vasques, douche, baignoire, wc et fenêtre 2 Salles d'eau privatives aux chambres avec douche, wc et fenêtre Dressing de 8,26 m² privatif à la suite Balcon 11,58 m² privatif à la suite Buanderie débarras de 3,65 m² Grenier: Non Aménageable Toiture: Tuiles Dépendances: Abri jardin de 10 m² en bois DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 156 KWHep/m²an Classe C Emission de gaz à effet de serre: 25 Kgco2/m²an Classe C Méthode de calcul: 3CL-DPE Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3040 € Date de réalisation DPE 03/06/2024 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2200 € Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Année de la chaudière 2005 Terrain: Constructible Plat Borné Vue dégagée Cloturé Cour Portail électrique Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité Gaz de Ville Tout à l'Egout Loi SRU: Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité sans anomalie Constat installation intérieure de gaz sans anomalie Données Financières: Taxe Foncière: 3294€/an Charges du Lotissement: 400€/an soit 33€/mois Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Congélateur Cuisinière au gaz + grill Four + four vapeur 2 Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Plan travail granit du zimbabwe Cuisine contemporaine plaque induction Equipements divers: Adoucisseur d'eau Cheminée poêle à bois suspendu dans le séjour   Equipements Electrique: Alarme Interphone Eclairage jardin Portail électrique Porte de garage électrique Téléphone Stores Electrique Piscine: Projecteurs Inclus accessoires piscines robot Traitement chlore Taille 9 x 4 m, 1,6 m de profondeur rideau immergé et liner en PVC armé pompe à chauleur de 2018 Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Ramassage Scolaire Bus: Gare Gare TGV: Bellegarde Autoroute Aéroport Genève Marché plein air le vendredi matin Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Neydens Cinéma Equitation Feigères ou Viry Golf Bossey Hôpital Piscine Neydens Tennis Parking: Garage 19,61 m² Extérieur nombreuses places Fenêtres: PVC Stores Electriques Volets à l'étage Double vitrage oscillo-battant Sous Sol: Cave atelier 6,43 m² Cave à vin 10,73 m² Salle de jeux 9,34 m² Lingerie buanderie 25,59 m² Chaufferie 7,23 m² Sol: Carrelage au rez Parquet chêne collé dans les chambres Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: gaz de ville base au sol hydraulique au rez Production eau chaude: Chauffeau gaz Chaudière: Date installation: 2005 Chaudière bon état de marque Viessmann Entretien chaudière par entreprise: Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:156 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:25 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS