EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T4 duplex dernier étage de 116 m² utiles ! VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 500.000 €	Référence: 629
L'avis du pro: Comme dirait notre ami F. Luchini : " c'est du lourd, du très très lourd, ça pèse ! " Il est vrai qu'il est rare de trouver un appartement de ce type, imaginez : -un appartement en dernier étage -un appartement en dernier étage en duplex -un appartement en dernier étage en duplex de type 4 -un appartement en dernier étage en duplex de type 4 en pignon d'immeuble (sans voisins sur 3 côtés) -un appartement coeur de ville dans une résidence de 1995 au bon standing -un appartement avec des vues dégagées -un appartement avec une terrasse de 9.5 m² et plusieurs balcons de 6 à 7 m² -un appartement avec un séjour de 30 m² et une cuisine de 11 m² qu'il est possible d'ouvrir -un appartement avec 3 chambres dont une au rez, une salle de bains et une salle d'eau, 2 wc -un appartement avec cave et garage -un appartement de quasiment 98 m² loi Carrez et de plus de 116 m² utiles ! ... Alors oui c'est du lourd, du très très lourd mais (car il y a toujours un mais) à un prix léger ... Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 98 m² Surface séjour: 30 m² Terrain: m²   Données financières: Prix: 500.000 € Taxes foncières: 1478 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: " Le clos Desjacques " Bâtiment: 1 Type de construction: Traditionnelle de 1995 Détails Appartement: Chambre 10,40 m² avec placards, salle d'eau privative et balcon de 5,81 m² en long Entrée 10,32 m² Salon 30,32 m² Cuisine 10,95 m² (possible d'ouvrir sur le séjour) Salle d'eau 3,45 m² privative à la chambre WC 1,5 m² séparés Placard à l'entrée et dans la chambre Balcon 7,14 m² du salon Terrasse 9,49 m² du salon Situation dans l'immeuble: 3ème et dernier étage Cave 2,14 m² au sous-sol de l'immeuble, avec lumière Interphone Digicode Ascenseur Quartier: coeur de ville 1er étage: Palier 4,12 m² 2 Chambres 17,06 m² utiles (8,77 m² loi Carrez) et 14,24 m² utiles (9,92 m² loi Carrez) Salle de bains 12,31 m² utiles (8,05 m² loi Carrez) avec wc et emplacement lave-linge Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 200 KWHep/m²an Classe D Emission de gaz à effet de serre: 34 Kgco2/m²an Classe D Méthode de calcul: 3CL-DPE Date de réalisation DPE 22/07/2024 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1610 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2260 € Année de la chaudière 2006 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 77 - à usage d'habitation Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 3584 € sur dernier exercice soit 298,68€/mois au réel inclus chauffage, gaz cuisine, eau FR et CH Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau inclus dans les charges et facturé au réel Compteur Electricité ADSL Gaz de Ville Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 97,80 m² + 18,69 m² utiles = 116,49 m² utiles Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité aucune anomalie Constat installation intérieure de gaz aucune anomalie Données Financières: Taxe Foncière: 1478€/an Charges Co-propriété: appel de 318,35€/mois inclus chauffage, gaz, et eau fr et ch + 15,61€/mois pour le Fond Travaux Coût Annuel Chauffage 549€/an sur dernier exercice facturé au réel Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)   Equipements de Cuisine: Congélateur Cuisinière au gaz Four Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Cuisine contemporaine de 1995 Equipements divers: Air conditionné dans les chambres à l'étage Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare Gare TGV: Bellegarde Autoroute Aéroport Genève Tram: un jour "si dieu le veut" Marché plein air le vendredi matin Kiosque à journaux Pharmacie Epicerie Club de gym Neydens Cinéma Equitation Viry Golf Bossey Hôpital Piscine Neydens Tennis Parking: Garage 13,95 m² box en sous-sol avec lumière et prise, disponible au plus tard le 01/03/25 Fenêtres: Bois-Aluminium Stores Electriques dans le séjour Double vitrage Sol: Carrelage cuisine Marbre Travertin Moquette à l'étage Parquet flottant dans les chambres Revêtement mural: Papier-peint Type de Chauffage: gaz de ville chaudière collective avec compteurs individuels Production eau chaude: Chaudière collective avec compteurs individuels Chaudière: Date installation: 2006 Chaudière bon état Entretien chaudière par entreprise: Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:200 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:34 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS