EXCLUSIVITE Archamps centre Appartement T4 duplex dernier étage !
Archamps - 535.000 €	Référence: 634
L'avis du pro: Au risque de vous agacer, nous n'avons de cesse de répéter que la qualité de vie est un paramètre essentiel lors d'un achat, à savoir essentiellement l'environnement. C'est mieux que de sauter sur le dernier gadget à la mode, genre le four à vapeur à chaleur tournante que vous aurez d'ailleurs du mal à faire tourner ! Nous sommes sur la commune d'Archamps, paisible, douce, verdoyante où l'on peut promener son chien tranquillement et inviter ses amis pour un pique-nique au Salève. Le boulanger est au pied de même qu'une petite auberge très prisée... Cet appartement T4 de 129 m² utiles est au 2ème et dernier étage d'une résidence des années 1990. Avec son emplacement en pignon il n'a pas de voisins sur 3 côtés !!! Le stationnement est relativement facile dans la rue, cependant vous disposez d'un parking privatif en sous-sol. Au rez l'appartement dispose d'un séjour-cuisine de 51,48 m² avec de grandes ouvertures pour laisser entrer la lumière, d'une suite de 20 m² avec chambre-dressing-salle d'eau, de 2 balcons et d'un wc séparés... A l'étage, la vaste mezzanine de 14 m² peut servir de bureau, 2 chambres de 12 m², un wc séparé et une salle de bains avec vue lac et jet d'eau svp... Le chauffage est individuel électrique et les charges de copropriété sont relativement faibles... Voilà chers amis ; n'oubliez pas la qualité, " la qualitade " comme diraient les brésiliens qui s'y connaissent !!! Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Archamps Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 120 m² Surface séjour: 38 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 535.000 € Taxes foncières: 1081 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: La cour d'Archamps Autre info centre village Type de construction: Béton de 1990 Traditionnelle Détails Appartement: Chambre de 12,55 m² esprit suite avec sde et dressing Salon 37,91 m² Cuisine équipée ouverte sur le séjour 13,57 m² Salle d'eau 4,4 m² privative à la chambre ( à rafraichir) WC séparé avec lave mains Dressing 2,91 m² privatif à la chambre Débarras sous escaliers Balcon 2,36 m² depuis le séjour et 2,78 m² depuis la chambre Situation dans l'immeuble: 2 sur 2 Ascenseur NON Quartier: centre d'Archamps proximité église, écoles, boulangerie et pharmacie 1er étage: Palier bureau de 13,98 m² 2 Chambres 11,72 et 11,71 m² avec placards Salle de bains 6,05 m² loi carrez (10,38 m² utiles) avec vue sur le Genevois WC séparés avec lave-mains Grenier: Non Aménageable Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 278 KWHep/m²an => Classe E Emission de gaz à effet de serre: 9 Kgco2/m²an => Classe B Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2520 € Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles indexés sur 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3480 € Date de réalisation DPE 22/08/2024 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 31 lots d'habitations Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1283€ (dont 167€ eau) soit 107€/mois au réel Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL + FIBRE Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 120,64 m² (soit 129,39 m² utiles) Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité   Données Financières: Taxe Foncière: 1081 € par an Charges Co-propriété: Appel 156,83€/mois eau comprise + fond travaux 7,85€ /mois Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Congélateur Four Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Cuisine contemporaine de 2011 plaque induction Services: Centre commercial: Etrembières ou Neydens Restaurant Ecole: Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège St Julien-en-Genevois Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire Bus: Gare St Julien-en-Genevois Autoroute Aéroport Genève Pharmacie Club de gym Neydens Cinéma Equitation Viry Golf Bossey Hôpital St Julien-en-Genevois Piscine Neydens Tennis St Julien-en-Genevois Parking: En sous sol place privative Fenêtres: Bois Stores Electriques Double vitrage Sol: Carrelage Parquet à l'étage Revêtement mural: Crépi Peinture Type de Chauffage: Electrique convecteurs Production eau chaude: Chauffeau électrique récent de 2023 Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:278 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:9 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS