EXCLUSIVITE Chênex maison de caractère...
Chenex - 780.000 €	Référence: 636
L'avis du pro: Maison, au style des années 50, modeste et accueillante, située au coeur du petit village tranquille de Chênex, entre Viry et Valleiry. Au premier regard, de l'extérieur on devine qu'elle a été l'objet de soins attentifs avec sa cour pavée impeccable, sa piscine, son abri voiture et ses 750 m² dont une partie engazonnée. En levant la tête, on voit que la toiture est récente et que les façades sont isolées... D'ailleurs en visitant ses 235 m² aménagés, du sous-sol au premier étage, on verra qu'elle a été rénovée dans bien des domaines et que notamment le système de chauffage est récent avec sa pompe à chaleur " dernier cri " ! Nous disons " modeste " mais si elle le voulait elle pourrait " faire sa prétentieuse " tant les rénovations ont été faites sous le signe du confort, de la qualité et du bon goût. Entrons et passons par le sous-sol de 78 m² à multi-usages (buanderie, chambre avec salle d'eau, salle de jeux de 30 m²...). Au rez-de-chaussée on entre dans une belle cuisine moderne avec cellier attenant puis un salon de 31 m² avec cheminée et une pièce bureau-chambre ou second salon... L'étage comprend une salle de bains, 3 chambres dont une suite avec salle d'eau privative. Vous l'avez compris, cette maison n'appelle aucun reproche et même son prix correspond honnêtement à ses multiples qualités... Dernier point; s'il vous venait l'envie de refaire une année en CM1 ou CM2 l'école est à proximité ! Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Chenex Pièce(s): 7 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 235 m² Surface séjour: 31 m² Terrain: 748 m²   Données financières: Prix: 780.000 € Taxes foncières: 1300 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info Au centre du village de Chênex Type de construction: Béton avec isolation par l'extérieur de 2022 Traditionnelle de 1952 Rez de chaussée: Hall d'entrée 11,07 m² Vestiaire 1,24 m² Séjour 30,68 m² avec cheminée Cuisine 14,32 m², équipée de 2014 Chambre ou bureau ou second salon... 14,41 m² WC séparés en marbre... 1,79 m² Cellier 3,45 m² à l'arrière de la cuisine Terrasse environ 30 m² exposée Ouest 1er étage: Palier 5,9 m² 3 Chambres 14,39- 14,69 et 22,15 m² utiles Salle de bains avec douche, baignoire et wc 6,45 m² utiles Salle d'eau 13,98 m² utiles privative à la chambre, avec wc Grenier: Non Aménageable Toiture: Tuiles réfection de la toiture en 2015, isolation et cheneaux cuivres Dépendances: Pièces annexes rangements sous terrasse, atelier de 22,83 m² Abri de jardin avec lumière et eau DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 92 KWHep/m²an Classe B Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an Classe A Méthode de calcul: 3CL-DPE Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 950 € Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnement compris) Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1340 € Date de réalisation DPE 11/10/2024 Année de la chaudière 2023 Terrain: Plat Borné Vue dégagée Arboré avec arrosage automatique même pour la pelouse Cloturé Portail automatique Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Fibre OK Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 129,96 m² + sous sol chauffé et sous-pentes = 235,16 m² utiles Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Constat installation intérieure de gaz Données Financières: Taxe Foncière: environ 1300€/an Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Congélateur Four Four à micro-ondes Frigo Américain Friteuse Hotte aspirante Lave vaisselle neuf Plan travail granit pierre Cuisine contemporaine Machine à café encastrée MIELE plaque induction   Equipements divers: Adoucisseur d'eau 2022 Equipements Electrique: Alarme Interphone Eclairage jardin Portail électrique Téléphone Piscine: Projecteurs Traitement chlore récente de 2016, liner environ 5 ans et moteur pompe de 2023... Taille ronde, pointe en diamant environ 1,6 m de profondeur pompe à chauleur récente Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Valleiry Commerces Valleiry Crèche Valleiry Ecole Maternelle Chênex Ecole Primaire Chênex Collège St Julien-en-Genevois Lycée St Julien-en-Genevois Bus: Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Kiosque à journaux Valleiry Pharmacie Valleiry Club de gym Valleiry ou Neydens Cinéma Archamps Equitation Viry Hôpital St Julien-en-Genevois Parking: Extérieur plusieurs places + 1 abris voiture Fenêtres: Bois-Aluminium double vitrage Volets Sous Sol: Cave à vin aménagée avec placards Chambre avec salle d'eau, placards et wc 16,8 m² Salle de jeux de 30 m² Chaufferie buanderie 20 m² WC 3,44 m² avec placards Sol: Carrelage au rez Linoléum dans salle de jeux Parquet à l'étage Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: aérothermie pompe à chaleur de 2023 Production eau chaude: Chauffeau électrique thermodynamique complé aux panneaux solaires Panneaux Solaires Chaudière: Date installation: 2023 Chaudière bon état sous garantie Entretien chaudière par entreprise: Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:92 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:3 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS