EXCLUSIVITE Feigères " Vrai bon " Appartement T3 Rez de jardin...SOUS COMPROMIS
Feigères - 389.000 €	Référence: 637
L'avis du pro: Il est rare de trouver un " vrai bon " appartement en rez de jardin ! Nous entendons par là un rez de jardin qui offre véritablement plus d'avantages que d'inconvénients... En effet, souvent les appartements en rez disposent d'une minuscule pelouse, de nombreux voisins au-dessous, de vis-à-vis et manquent de soleil... Alors croyez-nous, ce n'est pas le cas pour ce magnifique appartement T3 idéalement situé à Feigères ! Nous pensons d'ailleurs ne pas avoir besoin de vous faire l'article cette commune tellement sa réputation parle d'elle-même ! Alors évoquons d'abord la qualité de la résidence qui date de 2018 (encore sous garantie) et qui comprend: 15 logements de très bon standing, un parking collectif, de caves et de garages. Les copropriétaires sont respectueux, preuve en est les communs qui sont dans un état neuf ! Une petite résidence ou il fait bon vivre (sans doute la meilleure de Feigères) ! Ensuite l'appartement est bien réparti avec ses chambres de 10 et 12 m² avec placards, son salon cuisine de plus de 28 m², sa salle de bains de plus de 6 m² et ses wc séparés... Mais surtout sa terrasse de 21 m² exposée Sud-Ouest et sa pelouse de 126 m² qui entoure l'appartement !!! Enfin n'oublions pas le côté pratique avec le garage double de plus de 28 m² et le cellier sur la terrasse pour ranger le barbecue !!! Vous l'avez compris, nous sommes sous le charme de ce " vrai bon " rez de jardin et vous mettons au défi de nous trouver plus de 3 inconvénients à l'issu de sa visite...!!! Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Feigères Pièce(s): 3 Chambre(s): 2 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 69 m² Surface séjour: 29 m² Terrain: 126 m²   Données financières: Prix: 389.000 € Taxes foncières: 793 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: de juin 2018 Autre info centre de Feigères dans emplacement calme Type de construction: Traditionnelle Détails Appartement: 2 Chambres 10,19 et 12,13 m² avec placards Entrée et dégagement 10,79 m² avec placards Salon 28,03 m² avec cuisine ouverte Cuisine équipée Salle de bain 6,12 m² WC séparés 1,77 m² Terrasse 20,91 m² avec lumière et prise Jardin 126,28 m² plat, avec robinet d'eau Situation dans l'immeuble: Rez sur 3 Interphone Digicode Ascenseur Cellier sur la terrasse de 1,24 m² Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 137 KWHep/m²an Classe C Emission de gaz à effet de serre: 27 Kgco2/m²an Classe C Date de réalisation DPE 17/02/2025 Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles prix moyens 2021-2022-2023 Année de la chaudière 2018 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 15 - habitations Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1343 € soit 111,94€/mois au réel Procéd. de sauvegarde - NON: Terrain: Loisirs de 126,28 m² Plat Arboré et engazonné Cloturé Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Gaz de Ville Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 69,03 m² Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Données Financières: Taxe Foncière: 793€ pour 2024 Charges Co-propriété: appel de 429,16€ /trimestre soit 143,05€/mois + eau + gaz Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Congélateur Four Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Cuisine contemporaine de marque SoCoo'c plaque induction   Equipements divers: Adoucisseur d'eau collectif à l'immeuble Services: Centre commercial: Neydens Super marché St Julien-en-Genevois Commerces boulangerie Restaurant Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège St Julien-en-Genevois Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire Gare St Julien-en-Genevois Gare TGV: Bellegarde Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Kiosque à journaux St Julien-en-Genevois Pharmacie St Julien-en-Genevois Club de gym Neydens Cinéma Archamps Equitation Golf Bossey Hôpital St Julien-en-Genevois Parking Tennis Parking: Garage double de 28,13 m² avec lumière En sous sol Fenêtres: PVC Stores Electriques avec commande centrale Double vitrage Sol: Carrelage Parquet flottant dans les chambres Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: gaz de ville chaudière individuelle Production eau chaude: Chaudière gaz individuelle Chaudière: Date installation: 2018 Chaudière bon état Chauffage fonctionne Entretien chaudière par entreprise: compris dans les charges Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:137 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:27 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS