EXCLUSIVITE Viry Maison individuelle de 143 m² utiles plus sous-sol complet de 73 m² ! SOUS COMPROMIS
Viry - 560.000 €	Référence: 639
L'avis du pro : Faire l'achat d'une voiture, d'une maison ou d'une machine à laver équivaut à appliquer " l'art du choix " ! Nous allons donc vous expliquer, et même vous décortiquer, les tenants et les aboutissants de ce bien, manière de vous livrer tous les éléments... NB : L'argent dans " l'art du choix " n'est pas le plus significatif ni le plus déterminant car nous trouvons généralement toujours le bon compromis... Soyons à présent le plus clair possible : Cette maison idéalement située à Viry date années 75, de construction traditionnelle avec sous-sol complet de 73 m², elle offre 143 m² utiles soit 116 m² habitables et est implantée sur une parcelle de 914 m². Le séjour-cuisine est de plus de 48 m², il y a 3 chambres dont une de 20 m² utiles, un bureau, une salle d'eau récente et une salle de bains à moderniser. Au sous-sol il y a un garage de 30 m², une cave de 24 m², une buanderie de 8 m². A l'extérieur, le stationnement est facile dans la cour, il y a une belle piscine avec abri rétractable et pompe à chaleur, et une pergola bioclimatique datant de 2017 sur la terrasse. La chaudière fuel est de 2007 et il n'y a pas d'urgence à la changer, les menuiseries sont récentes et " top qualités ", les velux sont électriques et la cuisine équipée ! L'installation électrique a été refaite et n'a pas d'anomalie ! Résultat des courses, vous pouvez saisir cette belle affaire qui tient la route ! Finalement, petit à petit, vous allez reconnaître que vous êtes juste dans votre choix, que ce n'est pas une hallucination et que vous n'avez pas perdu votre temps à rêver d'un bien qui n'existe pas ! Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Viry Pièce(s): 5 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 142 m² Surface séjour: 48 m² Terrain: 914 m²   Données financières: Prix: 560.000 € Taxes foncières: 1200 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info Sur les hauteurs de la commune de Viry, proche du hameau de la Côte Type de construction: Traditionnelle de 1975 Rez de chaussée: Hall d'entrée avec véranda de 1,86 m² Séjour cuisine de 48,24 m² avec poêle à bois Cuisine équipée ouverte sur séjour Chambre 12,76 m² avec placards Salle de bains 4,70 m² (à refaire) WC séparés 1,52 m² avec fenêtre Terrasse environ 15 m² avec pergola bioclimatique de 2017 1er étage: Palier bureau de 16,97 m² utiles avec vélux automatiques 2 Chambres 18,86 et 20,70 m² utiles avec placards Salle d'eau 14,44 m² utiles avec wc et placards, récente de 2014 Grenier: Non Aménageable Toiture: Tuiles nettoyée et révisée DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 287 KWHep/m²an Classe E Emission de gaz à effet de serre: 67 Kgco2/m²an Classe E Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2170 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2970 € Date de réalisation DPE 31/07/2023 Année de la chaudière 2007 Terrain: Constructible Plat en grande partie En Pente pour une petite partie Borné en 2014 Vue dégagée Arboré Cloturé Cour pour plusieurs voitures Portail automatique Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité Tout à l'Egout Loi SRU: Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité aucune anomalie Données Financières: Taxe Foncière: environ 1200€ / an Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Four Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Plan travail granit du Zimbabwe Cuisine contemporaine de 2014 plaque induction Equipements divers: Adoucisseur d'eau Placards nombreux   Equipements Electrique: Alarme Interphone Portail électrique Porte de garage électrique Téléphone Stores Electrique Piscine: Inclus accessoires piscines Traitement chlore Taille 4 x 8 m, liner de 2019 abris rétractable pompe à chauleur de 2016 Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège St Julien-en-Genevois Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire Bus: à 10 min à pied Gare St Julien-en-Genevois Gare TGV: Bellegarde Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Marché plein air le samedi matin Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Neydens ou Valleiry Hôpital St Julien-en-Genevois Tennis Parking: Garage au sous-sol Extérieur plusieurs places + abris double Fenêtres: Bois-Aluminium de 2018 Stores Electriques solaire pour l'ensemble Double vitrage Sous Sol: Cave 24,5 m² garage 29,80 m² Chaufferie /buanderie 8,64 m² avec wc Sol: Carrelage Parquet Revêtement mural: Crépi peinture Fibre Peinture Type de Chauffage: fuel Production eau chaude: Chaudière fuel Chaudière: Date installation: 2007 Chaudière bon état Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:287 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:67 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS