EXCLUSIVITE Viry Maison idéalement située au hameau de Humilly...
Viry - 682.000 €	Référence: 638
L'avis du pro: Les mots-clés : Emplacement - Terrain - Calme - Surfaces ! Maison d'une superficie totale de 170 m² utiles (129 m² habitables), comprenant notamment 3 chambres, séjour-cuisine de 39 m², un bureau et des annexes... A la base cette maison de plain-pied, construite en 1982, est située sur une vaste parcelle de 1434 m². Nous mentionnons " à la base " car cette maison a su évoluer, se moderniser et s'adapter tout enconservant un beau potentiel ! Pour ce qui est de l'évolution, en 2004, un étage a été entièrement créé (avec rehaussement), ajoutant une pièce de 45 m² utiles (bureau ou salle de jeux ou autre), une chambre de 30 m² utiles et une salle d'eau de 8,75 m² utiles avec wc. Concernant l'embellissement, des fenêtres neuves ont été installées en 2002, des pompes à chaleur réversibles en 2009, une cuisine rénovée en 2016 et une salle de bains refaite en 2018... En ce qui concerne l'ajustement, deux chambres ont été réunies pour former une grande chambre de 19,68 m², qui peut être à nouveau divisée. L'étage bénéficie d'un accès indépendant, le garage est aménageable et la parcelle est piscinable... Pour conclure, soulignons l'emplacement privilégié, à proximité de l'école primaire de Malagny, de la douane de Sezegnin, de fermes proposant des produits bio, et surtout, du calme de la campagne... Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Viry Pièce(s): 5 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 129 m² Surface séjour: 28 m² Terrain: 1434 m²   Données financières: Prix: 682.000 € Taxes foncières: 1527 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info Hameau de Humilly, proximité douane de Sezegnin Type de construction: Traditionnelle de 1982 avec agrandissement en 2004 Rez de chaussée: Hall d'entrée avec placards Séjour environ 28 m² avec cheminée Cuisine 11 m² en partie ouverte sur le séjour 2 Chambres 12,32 et 19,68 m² (possible 3) Salle de bains 4,5 m² récente de 2018 WC séparés Terrasse en pierre environ 150 m² 1er étage: Palier Chambre de 30 m² utiles (15 m² habitables) climatisée Salle d'eau de 8,75 m² utiles avec wc (3,50 m² habitables) Salle de Jeux ou bureau de 45,90 m² utiles (24 m² habitables) Terrasse environ 25 m² exposée Sud Toiture: Tuiles Dépendances: Abri jardin: Chalet avec électricité DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 234 KWHep/m²an Classe D Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an Classe B Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2240 € Date de réalisation DPE 05/05/2023 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1610 € Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Terrain: Constructible Plat Vue dégagée Arboré Cloturé Cour Portail Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL et Fibre dans le lotissement Tout à l'Egout Loi SRU: Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 1527€ pour 2024 Charges du Lotissement: environ 100€/an Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Four Frigo Hotte aspirante Lave linge Lave vaisselle Cuisine contemporaine de novembre 2016 plaque induction   Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire école de Malagny Collège Valleiry Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire Gare Valleiry ou St Julien-en-Genevois Gare TGV: Bellegarde Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Marché plein air le samedi matin Kiosque à journaux Pharmacie Epicerie Club de gym Neydens Cinéma St Julien-en-Genevois ou Archamps Equitation Golf Bossey Hôpital St Julien-en-Genevois Tennis Parking: Garage 19,20 m² Extérieur plusieurs places + abris double Fenêtres: PVC oscillo-battante Volets bois Double vitrage de 2002 Sol: Carrelage cuisine et résine dans le salon Parquet flottant chambres et étage Revêtement mural: Crépi Papier-peint Peinture Type de Chauffage: Electrique PAC de 2009 air/air Production eau chaude: Chauffeau électrique de 200L datant d'environ 10 ans Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:234 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:7 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS