EXCLUSIVITE Saint-Julien-en-Genevois Appartement T2 de 41 m² avec terrasse de 40 m² dans résidence de 2016...
Saint-Julien-en-Genevois - 255.000 €	Référence: 641
L'avis du pro: Il n'est pas simple de trouver à la vente un appartement T2 à St Julien-en-Genevois. Il n'est vraiment pas simple de trouver un appartement T2 idéalement situé à St Julien-en-Genevois, dans une résidence récente (pour bénéficier d'une bonne isolation) et sans une exposition Nord (comme nombreux T2)... Il est même compliqué et rare d'avoir un appartement T2 avec balcon ou terrasse, parking privatif ou garage et dans " un monde parfait " avec une cave disposant de la lumière... Il est même ultra compliqué de trouver à St Julien-en-Genevois dans le quartier de la Paguette : un appartement T2 de 41 m², dans une résidence de 2016, avec une exposition Est-Sud, comprenant aussi une cave de 2.7 m² et un box garage en sous-sol de 17.14 m²... Il est quasiment impensable de se dire qu'en plus de ces caractéristiques, cet appartement jouit d'une terrasse de 40.40 m² !!! Et bien Oui, ce bien existe et il est proposé en exclusivité par le cabinet Bielsa immobilier !!! Il ne vous sera sûrement pas simple d'imaginer que son prix de vente est de 255 000€ !!! Cave, garage et terrasse inclus... Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                             Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 2 Chambre(s): 1 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 41 m² Surface séjour: 25 m² Terrain: m²   Données financières: Prix: 255.000 € Taxes foncières: 938 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: "Terra Nostra" de 2016 Autre info proche de l'hôpital de St Julien-en-Genevois Type de construction: Traditionnelle avec isolation par l'extérieur Détails Appartement: Chambre 11,54 m² Entrée avec placards Salon cuisine 24,84 m² Cuisine ouverte sur le séjour Salle d'eau 4,56 m² avec wc Terrasse 40,40 m² en partie abritée Porte blindée Situation dans l'immeuble: Rez sur 3 Cave 2,70 m² avec lumière Ascenseur Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 100 KWHep/m²an Classe C Emission de gaz à effet de serre: 16 Kgco2/m²an Classe C En cours de réalisation Méthode de calcul: 3CL-DPE Date de réalisation DPE 05/12/2024 Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Année de la chaudière 2016 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: 98 - habitations Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1727 € soit 143,95€/mois compris chauffage, eau CH et FR Procéd. de sauvegarde - NON: mais procédure contre assurance du promoteur Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL et fibre Gaz de Ville Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 10,94 m² Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Données Financières: Taxe Foncière: 938€ pour 2024 Charges Co-propriété: Appel de 442,21€/trimestre soit 147,40€/mois compris chauffage, eau CH et FR Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Cuisinière vitrocéramique Four Frigo Hotte aspirante Lave linge petit Lave vaisselle petit Cuisine contemporaine avec bar (table haute)   Equipements Electrique: Interphone Digicode Porte de garage électrique pour la résidence (neuve) et aussi pour le garage Téléphone Stores Electrique Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare Gare TGV: Bellegarde Autoroute Aéroport Genève Tram: en 2025 Marché plein air le vendredi matin Parc Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Neydens Cinéma Hôpital Parking Piscine Neydens Tennis Parking: Garage en sous-sol de 17,14 m² avec lumière et porte automatique Fenêtres: Aluminium Stores Electriques Double vitrage Sol: Carrelage Parquet flottant dans la chambre Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: gaz de ville chaudière collective avec compteurs calorifiques Production eau chaude: Chaudière collective avec compteurs Chaudière: Date installation: 2016 Chaudière bon état Entretien chaudière par entreprise: Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:100 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:16 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS