EXCLUSIVITE VIRY maison contemporaine récente de 2004...
Viry - 700.000 €	Référence: 640
L'avis du pro: Cette maison de 2004 a été réalisée par le constructeur " maison Bonheur " et on peut dire que ce nom est juste ! En effet, quel bonheur d'avoir une construction traditionnelle de qualité pour 136 m² habitables (158 m² utiles) sur une parcelle de quasiment 1000 m² ! Quel bonheur d'avoir 55 m² de séjour-cuisine, une chambre au rez de 13 m² avec sa salle d'eau privative de 5 m²... Quel bonheur d'avoir à l'étage 2 chambres et une salle de bains, plus une vaste mezzanine de 30 m² pour aménager un coin bureau et un espace jeux pour les enfants... Quel immense bonheur d'avoir au sous-sol un garage double de plus de 70 m² (oui 70 m²), une buanderie de 8 m² et une " vraie " cave à vin de 9 m²... Quel bonheur d'avoir un cumulus récent, une base infracable chauffante au rez, une cheminée performante avec ventilateur qui distribue toute la maison et même le sous-sol, un portail automatique récent, une vaste cour pour stationner plusieurs voitures... Enfin, quel bonheur de ne pas avoir de gros travaux à prévoir. Bref que du bonheur !!! Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Viry Pièce(s): 5 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 136 m² Surface séjour: 55 m² Terrain: 999 m²   Données financières: Prix: 700.000 € Taxes foncières: 1455 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info à proximité du centre de Viry Type de construction: Traditionnelle sur sous-sol complet, construction de 2004 Rez de chaussée: Hall d'entrée Séjour 45 m² avec coin repas et salon, cheminée Cuisine 13,49 m² ouverte sur séjour Chambre 13,15 m² Salle d'eau 5,21 m² privative à la chambre, avec wc et fenêtre WC séparés, suspendus avec lave-mains et fenêtre 1er étage: Palier 2 Chambres 13 et 17 m² utiles avec placards Salle de bains récente avec wc, fenêtre et entièrement carrelée Mezzanine 33 m² possible bureau et/ou salle de jeux Grenier: Non Aménageable Toiture: Tuiles plates DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 252 KWHep/m²an Classe E Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an Classe B En cours de réalisation Méthode de calcul: 3CL-DPE Date de réalisation DPE 04/12/2024 Terrain: Plat Vue dégagée Arboré Cloturé Cour goudronnée pour plusieurs voitures Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL et Fibre dans la rue Tout à l'Egout raccordement conforme Loi SRU: Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 1455€ en 2024 Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Four Frigo petit Hotte aspirante Cuisine contemporaine de 2004 plaque induction Equipements divers: Adoucisseur d'eau Cheminée avec ventilateur de distribution Equipements Electrique: Alarme Interphone Portail électrique Porte de garage électrique sectionnelle Téléphone Chauffage au sol au rez Chauffage électrique convecteur étage   Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège St Julien-en-Genevois Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire Bus: Gare St Julien-en-Genevois Gare TGV: Bellegarde Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Marché plein air le samedi matin Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Neydens ou Valleiry Cinéma St Julien-en-Genevois ou Archamps Equitation Golf Bossey Hôpital St Julien-en-Genevois Piscine Neydens Tennis Fenêtres: Aluminium Stores Electriques sauf pour 2 chambres Double vitrage Sous Sol: Cave à vin 9,52 m² (cailloux au sol) garage double 70,70 m² ! Lingerie buanderie de 8 m² avec douche Sol: Carrelage Parquet flottant dans les chambres Revêtement mural: Carrelage au sous-sol Peinture Type de Chauffage: Electrique convecteurs à l'étage base au sol infracable au rez, programmable par zone Bois cheminée avec ventilateur Production eau chaude: Chauffeau électrique récent de 300L Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:252 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:10 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS