St Julien-en-Genevois Appartement T4 dans résidence de 2021 idéalement située...
Saint-Julien-en-Genevois - 535.000 €	Référence: 642
L'avis du pro: La perfection n'existe pas ! Mais franchement nous n'en sommes pas loin... Nos arguments : -Dans un immeuble de fin 2021 (donc encore sous garantie) -Emplacement ultra calme proche du centre-ville -Un appartement T4 de presque 90 m² avec une terrasse de presque 18 m² -Un séjour de presque 32 m² -Trois chambres de 11 à 13 m² avec pour les trois des placards -Une belle salle de bains de presque 5 m² carrelée et avec fenêtre -Une buanderie de presque 3 m² (possible salle d'eau) -Une exposition Sud-Ouest pour la pièce de vie et Est pour les chambres -Un DPE en C grâce notamment à un chauffage gaz individuel -Une cave de presque 4 m² et un garage double de presque 36 m² -Un prix à 535 000€ FAI !!! Franchement nous sommes "presque" à la perfection ! Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 89 m² Surface séjour: 32 m² Terrain: m²   Données financières: Prix: 535.000 € Taxes foncières: 1470 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info à 2 min du centre ville Type de construction: Traditionnelle de fin 2021 avec isolation des façades par l'extérieur Détails Appartement: 3 Chambres 11,15 - 11,26 et 13,12 m² avec placards Entrée 5,30 m² Salon de 31,84 m² avec cuisine ouverte Cuisine équipée Salle de bain 4,65 m² carrelée, double vasque, fenêtre WC séparés avec lave mains 2,70 m² Vue sur cour au calme Placard à l'entrée et dans les chambres Terrasse 17,63 m² exposée Sud-Ouest Situation dans l'immeuble: 1 sur 4 Cave environ 4 m² au sous-sol de l'immeuble Interphone Digicode Ascenseur Buanderie 2,92 m² possible salle d'eau Toiture: Zinc et plate DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 64 KWHep/m²an Classe C Emission de gaz à effet de serre: 13 Kgco2/m²an Classe C Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 940 € Date de réalisation DPE 22/10/2021 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 695 € Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Année de la chaudière 2021 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 39 - habitations Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Gaz de Ville Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 89,49 m² Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Données Financières: Taxe Foncière: 1470 € pour 2024 Charges Co-propriété: appel de 413,88€ au trimestre soit 138€/mois Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Four Hotte aspirante intégrée à la plaque de cuisson Lave vaisselle Cuisine contemporaine avec plan de travail en composite et îlot plaque induction   Equipements Electrique: Porte de garage électrique commune Stores Electrique dans l'ensemble de l'appartement Services: Centre commercial: Etrembières ou Neydens Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare Gare TGV: Bellegarde Autoroute Aéroport Genève Tram: prochainement Marché plein air le vendredi matin Kiosque à journaux Pharmacie Epicerie Club de gym Neydens Cinéma Equitation Viry Golf Bossey Hôpital Piscine Neydens Tennis Parking: 2 Garages double en longueur environ 35,41 m² avec lumière et prise En sous sol Fenêtres: Bois-Aluminium Stores Electriques Double vitrage Sol: Carrelage Parquet dans les chambres Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: gaz de ville chaudière individuelle Production eau chaude: Chaudière gaz individuelle Chaudière: Date installation: 2021 Chaudière bon état Entretien chaudière par entreprise: Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:64 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:13 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS