Vétraz-Monthoux (colline) Villa d'architecte avec vue panoramique...
Vetraz-Monthoux - 1.470.000 €	Référence: 646
L'avis du pro: L'achat de cette maison devrait faire l'objet d'un remboursement par la caisse d'assurance maladie ! En effet, ses bienfaits thérapeutiques sont tellement importants que cette demande serait légitime... Avec cette maison, plus de mal de dos, plus de stress, plus de rhumatismes ! Cela n'est pas simplement dû à sa piscine ou à son jacuzzi 4 places... C'est en grande partie l'emplacement et la vue panoramique à 180° qui sont des arguments indéniables ! Nichée sur la colline de Vétraz-Monthoux, face à la chaîne des Alpes avec le Mont Blanc qui règne en maître, c'est un tableau différent tous les jours... Et comme : " le beau fait du bien ", la demande serait donc justifiée ... Plus sérieusement, cette maison d'architecte offre 286 m² utiles plus 124 m² d'annexes et comprend notamment un séjour de plus de 47 m², une cuisine de quasiment 28 m², 5 chambres, 1 vaste salle de bains de 9,45 m², une salle d'eau, environ 165 m² de terrasses, 2 garages pour 56 m², un abri voiture de 48 m², une cave à vin climatisée ... Son architecture en croissant permet d'observer le panorama époustouflant de quasiment toutes les pièces de la maison... Mais elle dispose surtout d'une parcelle de presque 3 700 m² constructibles ! Pour terminer, vous aurez probablement envie de rafraîchir certaines pièces, mais en ce qui concerne l'isolation, rien à prévoir, la maison est classée en C au DPE ! Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Vetraz-Monthoux Pièce(s): 7 Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 286 m² Surface séjour: 7 m² Terrain: 3681 m²   Données financières: Prix: 1.470.000 € Taxes foncières: 3042 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info emplacement " la coline de Vétraz-Monthoux " Type de construction: Traditionnelle de 1991, réalisation par architecte Rez de chaussée: Hall d'entrée 13,60 m² Séjour 47,35 m² avec cheminée Cuisine 27,50 m², récente d'environ 7 ans 2 Chambres 14,18 et 14,20 m² Salle de bains 9,45 m² privative à une chambre, rénovation récente, avec douche et baignoire Veranda 38,70 m² avec espace Jacuzzi et salle d'eau WC séparés avec lave mains Cave à vin climatisée de 11,50 m², en sous-sol Buanderie 7,10 m² Terrasse environ 165 m² 1er étage: Palier 4,79 m² 3 Chambres 34 - 29,55 et 22,86 m² utiles Salle d'eau 6,60 m² utiles Salle de Jeux 23,45 m² accessible depuis une chambre WC 1 m² Grenier: Aménageable Toiture: Tuiles Dépendances: Abri jardin 8 m² DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 176 KWHep/m²an Classe C Emission de gaz à effet de serre: 29 Kgco2/m²an Classe C Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Date de réalisation DPE 14/11/2024 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2870 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3950 € Année de la chaudière 1991 Terrain: Constructible En Pente douce en partie Vue panoramique avec vue Mt Blanc Arboré Cloturé Cour Portail automatique Terrain en pleine propriété Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL et Fibre Gaz de Ville Fosse Septique contrôle récent Loi SRU: Loi Carrez effectuée 219,67 m² habitables + 66,4 m² utiles = 286,07 m² + annexes Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité sans anomalie Constat installation intérieure de gaz Données Financières: Taxe Foncière: 3042€ pour 2024 Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Congélateur Cuisinière au gaz Four et chauffe plat Four à micro-ondes Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Cuisine contemporaine récente de 7 ans   Equipements divers: Adoucisseur d'eau Jacuzzi 4 places Placards Cheminée Equipements Electrique: Alarme Eclairage jardin Portail électrique Porte de garage électrique Téléphone Stores Electrique Piscine: Projecteurs Inclus accessoires piscines Traitement chlore Taille 4,75 x 9,25 m, marque Desjoyaux installée en 1995 rideau immergé neuf avec lames solaires Services: Centre commercial: Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Annemasse Ramassage Scolaire Bus: Gare Annemasse Autoroute Annemasse Aéroport Genève Tram: Annemasse Marché plein air Annemasse Parc Kiosque à journaux Pharmacie Golf Esery Hôpital Gaillard Piscine Annemasse Tennis Annemasse Parking: Garage double 55,90 m² avec 2 portes automatiques Extérieur abris 48,23 m² Fenêtres: Bois Stores Electriques Double vitrage Sol: Carrelage Parquet chênes dans chambre Parquet flottant dans une chambre à l'étage Revêtement mural: Bois-lambris Crépi Peinture Type de Chauffage: gaz de ville Production eau chaude: Chaudière gaz de ville Chaudière: Date installation: environ 1991 Entretien chaudière par entreprise: Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:176 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:29 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS