Douane Sezegnin Viry agréable villa contemporaine de plain-pied, état neuf ! VENDU PAR LE CABINET
Viry - 610.000 €	Référence: 235-1
L'avis du pro: Emplacement unique pour cette villa contemporaine au pied de la douane de Soral ! Implantée sur une magnifique parcelle d'environ 1180 m² il est possible d'agrandir la maison et de créer des annexes...Parcelle coup de coeur très soignée, engazonnée, arborée et clôturée. Construction traditionnelle de plain-pied avec rénovation récente et d'esprit contemporain. Toiture neuve, électricité refaite, chauffage récent, cuisine neuve.... Agréable piscine chauffée de 12 x 4m avec rideau immergé et profondeur jusqu'à 2 m. Nombreuses annexes avec abris jardin, abris voitures, salle de sport, buanderie, véritable cave à vin... Terrasse bois, pierres et olivier au rendez-vous... Coup de coeur garanti ! A visiter d'urgence. Avantages: emplacement prisé, villa fonctionnelle, agréable parcelle, état neuf, piscine.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                     Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Viry Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 0 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 140 m² Surface séjour: 45 m² Terrain: 1180 m²   Données financières: Prix: 610.000 € Taxe d'habitation: 1380 Euros Taxes foncières: 1040 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info pied de douane Type de construction: Aggloméré de plain-pied Béton Rez de chaussée: Hall d'entrée Vestiaire Séjour environ 45 m² avec poêl récent et espace repas Cuisine contemporaine récente de 2 ans avec plan en granite 3 Chambres dont 2 avec placards Salle d'eau avec magnifique douche à l'italienne 2 WC 1 séparé et 1 dans la salle d'eau Toiture: Tuiles réfection de la toiture il y a 2 ans, cheneaux cuivres Dépendances: 2 Abri jardin avec eau et électricité DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 420 KWHep/m²an => Classe F Emission de gaz à effet de serre: 22 Kgco2/m²an => Classe D Méthode de calcul: 3CL-DPE Terrain: Constructible extention possible Plat Borné Viabilisé Arboré Cloturé Piscine récente de 2 ans Portail électrique Tout à l'Egout Terrain en pleine propriété Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité Tout à l'Egout Loi SRU: Diagnostic Amiante Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Données Financières: Taxe Foncière: 1040€ Taxe d'Habitation: 1380€ Coût Annuel Chauffage environs 1150€ selon DPE Droit d'enregistement 7,6% Equipements de Cuisine: Congélateur Cuisinière électrique induction Four vapeur Four à micro-ondes Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Equipements divers: Adoucisseur d'eau récent d'un an Placards Porte blindée 3 points   Equipements Electrique: Alarme par contacteur et avec abonnement Eclairage jardin Portail électrique Téléphone Chauffage électrique radians programmables récents de 4 ans Piscine: Projecteurs Traitement chlore 12 m x 4 m, rideau immergé, pompe à chaleur Services: Centre commercial: Neydens ou etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole: Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège St Julien-en-Genevois Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire au pied de la maison Gare TGV: Bellegarde ou Genève Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Marché plein air samedi matin Kiosque à journaux Pharmacie Epicerie Club de gym Valleiry ou Neydens Cinéma St Julien-en-Genevois ou Archamps Equitation Golf Bossey Hôpital St Julien-en-Genevois Parking Tennis Parking: Extérieur abris double Fenêtres: Bois-Aluminium double vitrage Sous Sol: Cave buanderie 8,48 m² Cave à vin 8,61 m² sol cailloux Salle de jeux 12,48m² Sol: Carrelage Parquet dans les chambres Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: Electrique récent de 2012 Production eau chaude: Chauffeau électrique Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:420 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:22 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS