EXCLUSIVITE St Julien-en-G. Résidence "Les Cyclades II" agréable T3 de 82 m² en étage VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 350.000 €	Référence: 276
L'avis du pro: S'agissant des Cyclades à St Julien, la tâche est facile puisque nous en sommes des inconditionnels. Attention, nous ne sommes ni sectaires, ni aveuglés mais simplement objectifs parce que d'une part nous "pratiquons" cette résidence depuis quelques temps déjà en y résidant professionnellement et en en mesurant tous les avantages et que, d'autre part, nous y avons effectué un bon nombre de transactions ce qui nous rend cette résidence très familière. Pour la décrire, nous avons coutume de l'identifier à une marque comme Audi où Hermès à savoir qu'elle offre des gages de qualité en termes de standing (piscine, tennis, gardiennage, paysagiste..) d’emplacement proche de la frontière et de construction avec une architecture qui lui est propre. Tous ces éléments sont d'une grande importance pour juger cet appartement à vendre, un vaste T3 de 82 m² situé à l'avant dernier étage avec séjour de 26.25 m², 2 chambres dont une de 13.61 m², de nombreux rangements et un beau balcon avec vue sur le parc... En définitive, disons que "nous sommes tous des Cyclades comme nous sommes tous Charlie". Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                     Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 3 Chambre(s): 2 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 82 m² Surface séjour: 26 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 350.000 € Taxes foncières: 800 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: Les Cyclades II Etage: 3 sur 4 Type de construction: Béton Détails Appartement: Chambre 2 de 9,07 m² et 13,61 m² avec placards Entrée Salon 26,25 m² Cuisine équipée de 2011 surface de 11,78 m² Salle de bain 6,42 m² avec double vasque, baignoire et douche WC séparés Vue sur cour et parc avec fontaine et jardin à la française Placard nombreux rangements dans le couloir Balcon 3 de 9 m², 5,70 m² et 3,60 m² Situation dans l'immeuble: 3 ème étage sur 4 Chauffage électrique avec radians récents pour certains Chauffe eau électrique personnel Cave 2,39 m² Interphone Ascenseur Concierge/Gardien Quartier: pied douane de Perly Pièces diverses: Local bicyclette commun Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 285 KWHep/m²an => Classe E Emission de gaz à effet de serre: 16 Kgco2/m²an => Classe C Méthode de calcul: 3CL-DPE Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 81,63 m² Diagnostic Amiante Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: environ 800€ par an Charges Co-propriété: environ 160€ par mois eau comprise Coût Annuel Chauffage 610€ selon DPE Droit d'enregistement 7,5% Equipements de Cuisine: Congélateur Cuisinière vitrocéramique Four Frigo petit Hotte aspirante Lave linge Lave vaisselle Cuisine contemporaine de 2011   Equipements Electrique: Stores Electrique pour le balcon Chauffage électrique Piscine: Projecteurs Traitement chlore Services: Centre commercial: Etrembières ou Neydens Super marché à 2 min à pied de la résidence Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: au pied de la résidence Autoroute Aéroport Genève Tram: en 2021 Marché plein air vendredi matin Pharmacie Club de gym Neydens Cinéma Golf Bossey Hôpital Parking Tennis privé à la résidence Parking: Garage en sous-sol de 15,15 m² Extérieur collectifs Fenêtres: PVC neuf dans l'ensemble de l'appartement Volets neuf côté chambres et stores dans le séjour Sol: Carrelage récent dans la cuisine Parquet flottant dans le séjour et les chambres Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: Electrique Production eau chaude: Chauffeau électrique Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:285 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:16 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS