Maison - Annemasse
L'avis du pro:
Parenthèse enchantée au coeur d'Annemasse
Disons d'emblée qu'au vu de l'importance du bien immobilier, il serait nécessaire de le décrire en chapitres.
CH I -La ville à la campagne
Parenthèse exceptionnelle à 50 m à pied du tram pour Genève ça vaut tout l'or du monde...
Le terrain fait 696 m² avec pelouse, piscine chauffée, vastes terrasses, 2 garages dont un double.
CH II -Construction et rénovation
Maison bourgeoise qui date de 1885 en pierre de taille.
Rénovation contemporaine de 2009 avec notamment un agrandissement .
Surface de 309 m² utiles plus 75 m² de sous-sol plus annexes.
Rénovation réalisée par des "pros" avec des matériaux haut de gamme et avec les marques les plus réputées, nous avons la cuisine Bulthaup, la sonorisation Bose et les parquets en chêne massif...
CH III -Agencement intérieur
Vaste séjour de 42 m² avec cheminée, cuisine 42 m², 6 chambres dont une suite de 65 m² avec 2 dressings
2 salles de bains et 2 salles d'eau
1 buanderie
1 atelier de 25 m² chauffé
CH IV -Le plaisir d'y vivre: les avantages
La proximité du tram est un atout incontestable.
La piscine également,si l'on tient compte des canicules.
La salle de jeux au sous-sol avec une magnifique cave à vin ventilée.
La décoration d'un goût sûr sans être ostentatoire.
Un espace conséquent dans un cadre de standing, qui permet une liberté d'aller et venir pour chaque occupant.
Nous souhaitons garder une certaine retenue dans la description de l'objet, sachant qu'une simple visite suffira à vous faire une opinion qualifiée et objective...
On aurait pu rajouter un billard, mais il est vrai qu'il y a déjà un baby-foot !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 1.500.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:582
- 11 Pièces
- 6 Chambres
- 2 Salles de bains
- 2 Salles d'eau
- Surface habitable: 309 m²
- Surface séjour: 42 m²
- Terrasse: 100 m²
- Terrain: 696 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info au centre ville d'Annemasse à 50 m d'un arrêt de tram pour Genève
Type de construction :
- Pierre de 1885 avec rénovation en 2009
- Béton pour l'agrandissement
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée environ 11 m² avec placards
- Salon de 42 m² avec cheminée
- Cuisine de 42,63 m²
- Chambre ou bureau de 15 m²
- WC séparés avec lave main
- Buanderie 5,96 m²
1er étage :
- Palier 4,40 m²
- 4 Chambres de 12 à 15 m²
- Salle de bains 7,46 m²
- 2 Salles d'eau privatives à deux chambres
- WC séparés
2ème étage :
- Chambre suite dans les combles de 65 m² utiles avec 2 dressings, 1 salle de bains et wc séparés, climatisée par pompe à chaleur
Pièces diverses :
- Atelier de 25 m² devant la piscine (chauffé)
- Terrasse avec sonorisation BOSE
Toiture :
- Bitumé plate sur l'agrandissement
- Tuiles pour la partie ancienne
Dépendances :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 154 KWHep/m²an Classe D
- Emission de gaz à effet de serre: 33 Kgco2/m²an Classe D
- Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2528 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3420 €
- Date de réalisation DPE 03/12/2022
- Année de la chaudière 2009
Terrain :
- Constructible de 696 m²
- Plat
- Arboré avec arrosage automatique
- Cloturé
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- Gaz de Ville
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Diagnostic Plomb
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
- Constat installation intérieure de gaz sans anomalie
Données Financières :
- Taxe Foncière: environ 3400€/an
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Congélateur de marque GAGGENEAU
- Four de marque GAGGENEAU + chauffe plat
- Frigo de marque GAGGENEAU
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle de marque MIELE
- Cuisine contemporaine de marque BULTHAUP
- plaque induction de marque GAGGENEAU
Equipements divers :
- Adoucisseur d'eau
- Cheminée de 2009
Equipements Electrique :
- Alarme
- Interphone
- Eclairage jardin
- Portail électrique
- Porte de garage électrique
- Téléphone
- Antenne parabolique
- Chauffage au sol au rez dans la cuisine
Piscine :
- Projecteurs
- Inclus accessoires piscines
- Traitement sel
- Taille 8 x 4 m réalisée en 2009
- pompe à chauleur
Services :
- Centre commercial: Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle à proximité
- Ecole Primaire à proximité
- Collège
- Lycée
- Bus:
- Gare
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Tram: 50 m
- Parc
- Laverie
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Epicerie
- Club de gym
- Cinéma
- Hôpital Ambilly
- Piscine
- Tennis
Parking :
- Garage double
- En sous sol 1 box en face de la maison
Fenêtres :
- Aluminium pour l'agrandissement
- Bois
- Volets
- Double vitrage
Sous Sol :
- Cave 14,49 m²
- Cave à vin ventillée environ 11 m²
- Salle de jeux environ 30 m² (chauffée)
- Chaufferie 19,69 m²
Sol :
- Carrelage dans la cuisine 1m x 1m
- Parquet chêne massif pose à la française
Revêtement mural :
- Peinture
- Pierres apparentes au sous-sol
Type de Chauffage :
Production eau chaude :
Chaudière :
- Date installation: 2009
- Chaudière bon état
- Entretien chaudière par entreprise:
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 03/12/2022
