Maison - Archamps
L'avis du pro:
Sur les hauteurs d'Archamps, vous avez rendez-vous avec le destin, un peu comme dans un site de rencontres où vous craignez que l'original soit moins bien que la photo.
Pas de crainte à avoir, sans être prétentieuse, cette maison de plus de 175 m² habitables avec 3 ou 4 ou 5 chambres, mitoyenne d'un côté par le garage, n'a pour seule prétention que de vous offrir un petit nid d'amour familial...
La construction est traditionnelle et date de 2015. L'esprit est contemporain et sa répartition idéale pour une vie en famille ou chacun dispose de son indépendance :
Au rez un séjour de 54 m² avec sa magnifique cuisine ouverte toute équipée, des wc séparés.
A l'étage une salle de bains avec wc, 3 chambres dont une de quasiment 15 m² et une autre avec une salle d'eau privative...
Le sous-sol est entièrement aménagé, avec même le chauffage au sol, un espace salon, une buanderie,1 salle d'eau avec wc, une chambre de 20 m² avec salle d'eau privative de 6 m² et une autre pièce de 20 m² pour chambre ou salle de jeux...
Les finitions sont soignées, les équipements nombreux (fibre, aspiration centralisée, variateurs de lumières, stores électriques...) évidemment il y a des parkings, et même un garage de 22.6 m² avec vaste mezzanine !
L'extérieur est tout aussi soigné avec une grande terrasse carrelée, plusieurs espaces aménagés et délicatement arborés sur un terrain de 371 m² avec des vues dégagées notamment sur le Salève et même sur Genève.
Résumons : état et prix exceptionnels, vraiment prête à l'usage ! Elle est vraiment : " Elle est vraiment... Phénoménale " !!!
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 799.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:631
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- 3 Salles d'eau
- 1 Bureau
- Surface habitable: 176 m²
- Surface séjour: 54 m²
- Terrasse: 33 m²
- Terrain: 371 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info Sur les hauteurs d'Archamps
Type de construction :
- Traditionnelle de 2015 avec isolation par l'extérieur
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée
- Salon de 53,75 m² avec cuisine ouverte
- Cuisine magnifique
- WC séparés 1,92 m² avec lave mains et fenêtre
1er étage :
- Palier 2,90 m²
- 3 Chambres 12,30 m² utiles-16,9 m² utiles et 11,24 m²
- Salle de bains 4,95 m² avec wc
- Salle d'eau 5,67 m² utiles, privative à une chambre, avec wc et fenêtre
- 2 Balcon accès depuis les chambres
Grenier :
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 147 KWHep/m²an Classe C
- Emission de gaz à effet de serre: 28 Kgco2/m²an Classe C
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2380 €
- Date de réalisation DPE 29/11/2023
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1730 €
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
- Année de la chaudière 2015
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété: car cour en partie commune
- Nbre de lots: 3 - maisons
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel):
- Procéd. de sauvegarde - NON: Absence de certificat de conformité pour PC d'origine
Terrain :
- Plat
- Vue dégagée
- Arboré
- Cloturé
- Cour
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL et Fibre
- Gaz de Ville
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 175,64 m² + 24,91 m² utiles
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
Données Financières :
- Taxe Foncière: 1133€/an
- Charges Co-propriété: 0€
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- 2 Four
- Frigo
- Hotte aspirante à extraction
- Lave vaisselle
- Plan travail granit Quartz
- Cuisine contemporaine de marque Mobalpa de 2016
- plaque induction taille XL
Equipements divers :
- Cheminée conduit en attente dans le séjour
Equipements Electrique :
- Interphone
- Eclairage jardin
- Porte de garage électrique
- Téléphone
- Antenne parabolique
- Stores Electrique
- Aspiration centralisée
- Chauffage au sol au rez et au sous-sol
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché St Julien-en-Genevois ou Collonges-sous-Salève
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège St Julien-en-Genevois
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Ramassage Scolaire
- Gare Saint Julien-en-Genevois
- Gare TGV: Bellegarde
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Marché plein air Collonges-sous-Salève
- Laverie Collonges-sous-Salève
- Kiosque à journaux Collonges-sous-Salève
- Pharmacie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Golf Bossey
- Hôpital St Julien-en-Genevois
- Piscine Neydens
- Tennis
Parking :
- Garage box 22,60 m² + mezzanine
- Extérieur 2 places
Fenêtres :
- PVC
- Stores Electriques commande centrale
- Double vitrage
Sous Sol :
- Chambre 20,07 m² avec salle d'eau privative de 6,05 m²
- Salle de jeux ou chambre ou bureau de 20,60 m²
- Salle d'eau 2,68 m² avec wc
- Salon TV 17,77 m²
- Chaufferie buanderie de 5,32 m² utiles
- WC dans la salle d'eau
Sol :
- Carrelage
- Parquet flottant dans les chambres
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- gaz de ville chaudière individuelle
- base au sol hydraulique au rez et au sous-sol
Production eau chaude :
Chaudière :
- Date installation: 2015
- Chaudière bon état
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 29/11/2023
