Appartement - Archamps
L'avis du pro:
Au risque de vous agacer, nous n'avons de cesse de répéter que la qualité de vie est un paramètre essentiel lors d'un achat, à savoir essentiellement l'environnement.
C'est mieux que de sauter sur le dernier gadget à la mode, genre le four à vapeur à chaleur tournante que vous aurez d'ailleurs du mal à faire tourner !
Nous sommes sur la commune d'Archamps, paisible, douce, verdoyante où l'on peut promener son chien tranquillement et inviter ses amis pour un pique-nique au Salève. Le boulanger est au pied de même qu'une petite auberge très prisée...
Cet appartement T4 de 129 m² utiles est au 2ème et dernier étage d'une résidence des années 1990. Avec son emplacement en pignon il n'a pas de voisins sur 3 côtés !!!
Le stationnement est relativement facile dans la rue, cependant vous disposez d'un parking privatif en sous-sol.
Au rez l'appartement dispose d'un séjour-cuisine de 51,48 m² avec de grandes ouvertures pour laisser entrer la lumière, d'une suite de 20 m² avec chambre-dressing-salle d'eau, de 2 balcons et d'un wc séparés...
A l'étage, la vaste mezzanine de 14 m² peut servir de bureau, 2 chambres de 12 m², un wc séparé et une salle de bains avec vue lac et jet d'eau svp...
Le chauffage est individuel électrique et les charges de copropriété sont relativement faibles...
Voilà chers amis ; n'oubliez pas la qualité, " la qualitade " comme diraient les brésiliens qui s'y connaissent !!!
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 535.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:634
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salles d'eau
- 1 Bureau
- Surface habitable: 120 m²
- Surface séjour: 38 m²
- Terrasse: 2 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: La cour d'Archamps
- Autre info centre village
Type de construction :
- Béton de 1990
- Traditionnelle
Détails Appartement :
- Chambre de 12,55 m² esprit suite avec sde et dressing
- Salon 37,91 m²
- Cuisine équipée ouverte sur le séjour 13,57 m²
- Salle d'eau 4,4 m² privative à la chambre ( à rafraichir)
- WC séparé avec lave mains
- Dressing 2,91 m² privatif à la chambre
- Débarras sous escaliers
- Balcon 2,36 m² depuis le séjour et 2,78 m² depuis la chambre
- Situation dans l'immeuble: 2 sur 2
- Ascenseur NON
- Quartier: centre d'Archamps proximité église, écoles, boulangerie et pharmacie
1er étage :
- Palier bureau de 13,98 m²
- 2 Chambres 11,72 et 11,71 m² avec placards
- Salle de bains 6,05 m² loi carrez (10,38 m² utiles) avec vue sur le Genevois
- WC séparés avec lave-mains
Grenier :
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 278 KWHep/m²an => Classe E
- Emission de gaz à effet de serre: 9 Kgco2/m²an => Classe B
- Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3480 €
- Date de réalisation DPE 22/08/2024
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2520 €
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles indexés sur 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Nbre de lots: 31 lots d'habitations
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1283€ (dont 167€ eau) soit 107€/mois au réel
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL + FIBRE
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 120,64 m² (soit 129,39 m² utiles)
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: 1081 € par an
- Charges Co-propriété: Appel 156,83€/mois eau comprise + fond travaux 7,85€ /mois
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Four
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Cuisine contemporaine de 2011
- plaque induction
Services :
- Centre commercial: Etrembières ou Neydens
- Restaurant
- Ecole:
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège St Julien-en-Genevois
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Ramassage Scolaire
- Bus:
- Gare St Julien-en-Genevois
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Pharmacie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Equitation Viry
- Golf Bossey
- Hôpital St Julien-en-Genevois
- Piscine Neydens
- Tennis St Julien-en-Genevois
Parking :
- En sous sol place privative
Fenêtres :
- Bois
- Stores Electriques
- Double vitrage
Sol :
- Carrelage
- Parquet à l'étage
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
Production eau chaude :
- Chauffeau électrique récent de 2023
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 22/08/2024
