Maison - Chenex
L'avis du pro:
Maison, au style des années 50, modeste et accueillante, située au coeur du petit village tranquille de Chênex, entre Viry et Valleiry.
Au premier regard, de l'extérieur on devine qu'elle a été l'objet de soins attentifs avec sa cour pavée impeccable, sa piscine, son abri voiture et ses 750 m² dont une partie engazonnée.
En levant la tête, on voit que la toiture est récente et que les façades sont isolées...
D'ailleurs en visitant ses 235 m² aménagés, du sous-sol au premier étage, on verra qu'elle a été rénovée dans bien des domaines et que notamment le système de chauffage est récent avec sa pompe à chaleur " dernier cri " !
Nous disons " modeste " mais si elle le voulait elle pourrait " faire sa prétentieuse " tant les rénovations ont été faites sous le signe du confort, de la qualité et du bon goût.
Entrons et passons par le sous-sol de 78 m² à multi-usages (buanderie, chambre avec salle d'eau, salle de jeux de 30 m²...).
Au rez-de-chaussée on entre dans une belle cuisine moderne avec cellier attenant puis un salon de 31 m² avec cheminée et une pièce bureau-chambre ou second salon...
L'étage comprend une salle de bains, 3 chambres dont une suite avec salle d'eau privative.
Vous l'avez compris, cette maison n'appelle aucun reproche et même son prix correspond honnêtement à ses multiples qualités...
Dernier point; s'il vous venait l'envie de refaire une année en CM1 ou CM2 l'école est à proximité !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 780.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:636
- 7 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- 2 Salles d'eau
- 1 Bureau
- Surface habitable: 235 m²
- Surface séjour: 31 m²
- Terrasse: 30 m²
- Terrain: 748 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info Au centre du village de Chênex
Type de construction :
- Béton avec isolation par l'extérieur de 2022
- Traditionnelle de 1952
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée 11,07 m²
- Vestiaire 1,24 m²
- Séjour 30,68 m² avec cheminée
- Cuisine 14,32 m², équipée de 2014
- Chambre ou bureau ou second salon... 14,41 m²
- WC séparés en marbre... 1,79 m²
- Cellier 3,45 m² à l'arrière de la cuisine
- Terrasse environ 30 m² exposée Ouest
1er étage :
- Palier 5,9 m²
- 3 Chambres 14,39- 14,69 et 22,15 m² utiles
- Salle de bains avec douche, baignoire et wc 6,45 m² utiles
- Salle d'eau 13,98 m² utiles privative à la chambre, avec wc
Grenier :
Toiture :
- Tuiles réfection de la toiture en 2015, isolation et cheneaux cuivres
Dépendances :
- Pièces annexes rangements sous terrasse, atelier de 22,83 m²
- Abri de jardin avec lumière et eau
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 92 KWHep/m²an Classe B
- Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an Classe A
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 950 €
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnement compris)
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1340 €
- Date de réalisation DPE 11/10/2024
- Année de la chaudière 2023
Terrain :
- Plat
- Borné
- Vue dégagée
- Arboré avec arrosage automatique même pour la pelouse
- Cloturé
- Portail automatique
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL Fibre OK
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 129,96 m² + sous sol chauffé et sous-pentes = 235,16 m² utiles
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
- Constat installation intérieure de gaz
Données Financières :
- Taxe Foncière: environ 1300€/an
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Four
- Four à micro-ondes
- Frigo Américain
- Friteuse
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle neuf
- Plan travail granit pierre
- Cuisine contemporaine
- Machine à café encastrée MIELE
- plaque induction
Equipements divers :
Equipements Electrique :
- Alarme
- Interphone
- Eclairage jardin
- Portail électrique
- Téléphone
Piscine :
- Projecteurs
- Traitement chlore récente de 2016, liner environ 5 ans et moteur pompe de 2023...
- Taille ronde, pointe en diamant environ 1,6 m de profondeur
- pompe à chauleur récente
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché Valleiry
- Commerces Valleiry
- Crèche Valleiry
- Ecole Maternelle Chênex
- Ecole Primaire Chênex
- Collège St Julien-en-Genevois
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Bus:
- Autoroute St Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Kiosque à journaux Valleiry
- Pharmacie Valleiry
- Club de gym Valleiry ou Neydens
- Cinéma Archamps
- Equitation Viry
- Hôpital St Julien-en-Genevois
Parking :
- Extérieur plusieurs places + 1 abris voiture
Fenêtres :
- Bois-Aluminium double vitrage
- Volets
Sous Sol :
- Cave à vin aménagée avec placards
- Chambre avec salle d'eau, placards et wc 16,8 m²
- Salle de jeux de 30 m²
- Chaufferie buanderie 20 m²
- WC 3,44 m² avec placards
Sol :
- Carrelage au rez
- Linoléum dans salle de jeux
- Parquet à l'étage
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- aérothermie pompe à chaleur de 2023
Production eau chaude :
- Chauffeau électrique thermodynamique complé aux panneaux solaires
- Panneaux Solaires
Chaudière :
- Date installation: 2023
- Chaudière bon état sous garantie
- Entretien chaudière par entreprise:
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 11/10/2024
