Appartement - Neydens
L'avis du pro:
La perfection n'existe pas ! Mais franchement nous y sommes presque...
Nos arguments :
-Dans un immeuble de 2011 (donc relativement récent)
-Emplacement ultra calme en bordure de zone agricole avec vue dégagée
-Un appartement T3 de presque 66 m² avec terrasse de 35 m² et pelouse de presque 50 m²
-Un séjour-cuisine de presque 30 m²
-Deux chambres de 11 m² avec pour les deux des placards
-Une belle salle d'eau de 5 m² avec grande douche à l'italienne
-Une exposition Sud-Ouest pour l'ensemble
-Un DPE en C avec une base au sol infracable !
-Une cave de presque 3 m² et un parking privatif extérieur
-Un prix à 355 000€ FAI !!!
Franchement nous sommes " presque " à la perfection !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 355.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:648
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salles d'eau
- Surface habitable: 66 m²
- Surface séjour: 29 m²
- Terrasse: 35 m²
- Terrain: 50 m²
- Charges: 93 €
- Taxes foncières: 655 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: "Le hameau des sources"
- Autre info centre de Neydens entre la Boulangerie et l'école primaire
Type de construction :
Détails Appartement :
- 2 Chambres 11,02 et 11,60 m² avec pour les deux des placards
- Entrée 6,91 m² avec placards
- Salon 29,28 m² avec cuisine ouverte
- Cuisine équipée
- Salle d'eau 5,08 m² récente d'environ 2 ans
- WC 1,84 m² séparés
- Terrasse 35 m²
- Jardin environ 50 m² de pelouse
- Situation dans l'immeuble: Rez sur 2 étages
- Cave environ 3 m² au sous-sol de l'immeuble
- Interphone
- Digicode
- Ascenseur
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 162 KWHep/m²an Classe C
- Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an Classe A
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles moyenne 2021-2022-2023
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1280 €
- Date de réalisation DPE 13/02/2025
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 900 €
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Nbre de lots: 89 - à usages d'habitation
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1118 € au réel sur dernier exercice soit 93,16€/mois eau comprise
Terrain :
- Plat environ 50 m² de pelouse
- Cloturé
- Portail
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau consommation comprise dans les charges
- Compteur Electricité
- ADSL
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 65,73 m²
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
Données Financières :
- Taxe Foncière: 655€ pour l'année 2024
- Charges Co-propriété: appel de 308,63€/trimestre soit 102,87€/mois + 18,04€/trimestre de fonds travaux
- Droit d'enregistement 8% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Four
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Cuisine contemporaine
- plaque induction
Services :
- Centre commercial: Neydens opu Etrembières
- Super marché
- Restaurant
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège Saint Julien-en-Genevois
- Lycée Saint Julien-en-Genevois
- Ramassage Scolaire
- Bus:
- Gare Saint Julien-en-Genevois
- Gare TGV: Bellegarde
- Autoroute Saint Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Pharmacie Saint Julien-en-Genevois ou Beaumont
- Club de gym
- Cinéma Archamps
- Golf Bossey
- Hôpital Saint Julien-en-Genevois
- Tennis Archamps
Parking :
- Extérieur 1 place privative
Fenêtres :
- PVC
- Stores Electriques
- Double vitrage
Sol :
- Carrelage
- Parquet flottant dans les chambres
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- base au sol infracable programmable par zone
Production eau chaude :
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 13/02/2025
