Appartement - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
Attention Mise en Garde !
Notre propos aura un ton partisan; Vous comprendrez pourquoi quand vous ferez connaissance avec cet appartement T3 au 3ème étage sur 5d'un immeuble contemporain de décembre 2018.
Situé au calme, proche du centre de St Julien-en-Genevois et à 2 min de l'arrivée du futur tram, un élément qui sera déterminant dans votre décision quand on sait la place que tient le transport dans notre vie quotidienne.
Ce T3 fait 69 m² avec une belle cuisine équipée dans un séjour cuisine de 33 m², 2 chambres, wc séparés, salle de bains, le tout dans un état neuf et de bon standing. Le chauffage est au gaz individuel, les charges de 63€ mensuels et la porte du box garage en sous-sol est automatique...
Nous n'oublions pas la belle terrasse de 12.37 m² exposée Est-Sud qui contribue au charme de ce T3 doux, lumineux, élégant, l'ensemble dans des tons pastel, donc des couleurs claires qui ont sur notre humeur un effet rafraîchissant et joyeux, comme un retour à l'enfance...
Bref, un appartement qui pourrait contribuer à supporter un confinement, mais ne jouons pas les oiseaux de mauvais augure.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 359.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:480
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- Surface habitable: 69 m²
- Surface séjour: 24 m²
- Terrasse: 12 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: de décembre 2018
Type de construction :
- Traditionnelle avec isolation par l'extérieur, BBC
Détails Appartement :
- Chambre 9,04 et 11,55 m²
- Entrée 5,92 m² avec placards
- Salon 33,48 m² avec cuisine ouverte
- Cuisine équipée
- Salle de bain 4,59 m²
- WC 1,95 m² séparés avec lave mains et emplacement lave-linge
- Vue sur rue exposition Est-Sud
- Placard à l'entrée et dans les chambres par armoirs
- Terrasse 12,40 m² avec lumière et élecricité
- Situation dans l'immeuble: 3 sur 5
- Ascenseur
- Quartier: proche de la gare et du futur tram (sans bruit)
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 89 KWHep/m²an => Classe B
- Emission de gaz à effet de serre: 20 Kgco2/m²an => Classe C
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Nbre de lots: 165 à usage d'habitation
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 756€ pour 2018-2019 soit 63€/mois
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Gaz de Ville
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 69 m²
- Diagnostic Performance Energétique
Données Financières :
- Taxe Foncière: 610€ par an avec exonération partielle
- Charges Co-propriété: appels de 282€ au trimestre soit 94€/mois
- Coût Annuel Chauffage 248€ par an selon DPE
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Four à pyrolyse
- Four à micro-ondes encastré
- Frigo
- Hotte aspirante encastrée
- Lave vaisselle encastrée
- Cuisine contemporaine de 2019
- plaque induction
Equipements Electrique :
- Interphone
- Digicode
- Porte de garage électrique pour box en sous-sol
- Téléphone
- Stores Electrique
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus:
- Gare
- Gare TGV: Bellegarde
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Tram: en 2023
- Marché plein air le vendredi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Golf Bossey
- Hôpital
- Parking
- Tennis
Parking :
Fenêtres :
- PVC double vitrage
- Stores Electriques
Sol :
- Carrelage
- Parquet flottant dans les chambres
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- gaz de ville chaudière individuelle
Production eau chaude :
Chaudière :
- Date installation: 2018
- Chaudière bon état
- Entretien chaudière par entreprise: compris dans les charges
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
89 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
20 KgeqCO2/m²/an
