Appartement - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
Avec la résidence 'les Cyclades III' à St Julien-en-Genevois nous sommes totalement partiaux et nous l'assumons.
Vous êtes à 300 m de la douane, de la circulation et du bruit et il suffit alors de pénétrer dans la résidence pour changer littéralement de monde et trouver un sens au mot standing.
Vous êtes happés par une végétation luxuriante et foisonnante avec des grands espaces verts, un terrain de pétanque et une piscine à l'écart des regards, le tout sous l'oeil vigilant d'un concierge.
Vous faites quelques mètres et,au coeur de cette résidence, ce trouve au 3ème étage sur 4 ce magnifique appartement T4 de 129 m² avec ses 3 chambres, 2 salles de bains et wc, son séjour cuisine de 58.55 m², son cellier ect...
Il y a 2 habitations par palier, au minimum des grands appartements de type 4 (identiques au notre) et de grands duplex d'environ 200 m² en dernier étage.
Que vous dire de plus sinon qu'une visite s'impose et que le bien est en excellent état avec une déco contemporaine et une magnifique cuisine moderne.
PS: Bien sûr il y a un garage double de 33 m², une belle terrasse de 17 m², une porte blindée...
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 560.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:482
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 2 Salles de bains
- Surface habitable: 129 m²
- Surface séjour: 58 m²
- Terrasse: 17 m²
- Charges: 195 €
- Taxes foncières: 1.450 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: Les Cyclades III
- Etage: 3 sur 4
- Autre info Situé au pied de la douane de Perly
Type de construction :
- Béton de 1999
- Traditionnelle
Détails Appartement :
- Chambre 3 de 11,98-14,76 et 14,92 m², dont 2 avec placards
- Entrée 5,13 m² avec placards
- Séjour 58,55 m² avec cuisine ouverte
- Cuisine équipée
- Salle de bain 8,22 m² avec douche baignoir et wc
- Salle d'eau 3,27 m² avec wc
- 2 WC dans salle d'eau et wc
- Vue sur cour et Salève
- Placard entrée, chambre et couloir
- Terrasse 17,30 m² expo Sud Ouest, au calme avec eau lumière et prise
- Porte blindée 6 points, serrure neuve
- Situation dans l'immeuble: 3ème étage, deux appartements par pallier
- Interphone
- Digicode
- Ascenseur
- Concierge/Gardien habite dans la résidence
- Cellier /buanderie de 6,90 m² derrière la cuisine
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 57 KWHep/m²an => Classe B
- Emission de gaz à effet de serre: 13 Kgco2/m²an => Classe C
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- Année de la chaudière 2019
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Nbre de lots: 14
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2504 € compris eau chaude pour 2019 soit 209€/mois
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Gaz de Ville
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 128,96 m²
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: 1450€
- Charges Co-propriété: 209€ par mois eau chaude et charges comprises + fond de travaux 10€ mois
- Coût Annuel Chauffage 390€ par an selon DPE, environ 1000€/an au réel
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Four + four Valeur Miele
- Four à micro-ondes
- Frigo encastré
- Hotte aspirante encasrté dans plan de travail
- Lave vaisselle
- Plan travail granit
- Cuisine contemporaine de 2015 de marque Mobalpa
- plaque induction
Equipements Electrique :
- Stores Electrique dans tout l'appartement avec télécommande générale
Piscine :
- Projecteurs
- Inclus accessoires piscines
- Traitement chlore
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus:
- Gare
- Gare TGV: Genève ou Bellegarde
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Tram: en 2023
- Marché plein air le vendredi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Epicerie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Equitation Viry
- Golf Bossey
- Hôpital
- Parking
- Tennis
Parking :
- Garage double de 32,78 m² avec porte automatique, lumière et prise
- En sous sol
- Extérieur collectif
Fenêtres :
Sol :
- Carrelage dans la cuisine
- Parquet de 2015 dans tout l'appartement
Revêtement mural :
- Crépi dans les chambres
- Peinture
Type de Chauffage :
- gaz de ville collectif avec abonnement individuel
- base au sol hydraulique
Production eau chaude :
- Chauffeau gaz collectif compris dans les charges avec relevé
Chaudière :
- Date installation: 2019
- Chaudière récente
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
57 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
13 KgeqCO2/m²/an
