Appartement - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
S'agissant des Cyclades à St Julien, la tâche est facile puisque nous en sommes des inconditionnels.
Attention, nous ne sommes ni sectaires, ni aveuglés mais simplement objectifs parce que d'une part nous "pratiquons" cette résidence depuis quelques temps déjà en y résidant professionnellement et en en mesurant tous les avantages et que, d'autre part, nous y avons effectué un bon nombre de transactions ce qui nous rend cette résidence très familière.
Pour la décrire, nous avons coutume de l'identifier à une marque comme Audi où Hermès à savoir qu'elle offre des gages de qualité en termes de standing (piscine, tennis, gardiennage, paysagiste..) d'emplacement proche de la frontière et de construction avec une architecture qui lui est propre.
Tous ces éléments sont d'une grande importance pour juger cet appartement à vendre, un vaste T3 de 79 m² situé en étage avec séjour de 22 m², 2 chambres dont une de 13,50 m², de nombreux rangements et un beau balcon Sud-Ouest avec vue sur le parc...
En définitive, disons que "nous sommes tous Cyclades"
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 339.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:492
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- Surface habitable: 79 m²
- Surface séjour: 22 m²
- Terrasse: 9 m²
- Charges: 163 €
- Taxes foncières: 850 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: Les Cyclades II
Type de construction :
- Béton 1988
- Traditionnelle
Détails Appartement :
- 2 Chambres 9 m² et 13,50 m² avec dressing
- Entrée
- Salon 21,73 m²
- Cuisine séparée 13,50 m² avec "placard buanderie"
- Salle de bain refaîte à neuf 6,76 m²
- WC 1,40 m²
- Vue sur cour et parc avec fontaine
- Placard nombreux rangements dans le couloir
- Terrasse 9,20 m² exposée Ouest
- Situation dans l'immeuble: 1er étage sur 4
- Cave
- Interphone
- Ascenseur
- Concierge/Gardien
- Quartier: pied douane de Perly
Pièces diverses :
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 302 KWHep/m²an => Classe E
- Emission de gaz à effet de serre: 17 Kgco2/m²an => Classe C
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Nbre de lots: 159 lots d'habitation
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1973,21€ compris 427€ d'eau (compteurs) sur dernier exercice
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 79,04 m²
- Diagnostic Amiante
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
Données Financières :
- Taxe Foncière: 850€ par an
- Charges Co-propriété: environ 163€ par mois
- Coût Annuel Chauffage 741€ selon DPE
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Cuisinière vitrocéramique
- Four
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Cuisine contemporaine de 2015
Piscine :
- Projecteurs
- Traitement chlore
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole:
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus: au pied de la résidence
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Tram: en 2023
- Marché plein air le vendredi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Epicerie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Golf Bossey
- Hôpital
- Parking
- Tennis privé à la résidence
Parking :
Fenêtres :
- Bois double vitrage
- Volets côté chambres et stores dans le séjour
Sol :
- Carrelage cuisine
- Parquet flottant
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
Production eau chaude :
- Chauffeau électrique de 2013
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
302 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
17 KgeqCO2/m²/an
