Appartement - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
Le lecteur assidu de cette chronique l'aura remarqué, nous parlons rarement du prix, non pas qu'il soit négligeable mais parce que la plupart du temps nous vendons au " prix juste "....
Là, nous faisons une exception à la règle car tout nous pousse à dire que ce T4 de 104 m² dans la résidence de "L'Escalade" à St Julien-en-Genevois est à un prix dés plus attractif 3596€/m² !!!
Pourquoi ?
Sûrement parce qu'il nécessite un certain rafraîchissement et que ça gêne une catégorie d'acheteur, mais une fois l'appréhension dépassée, il est facile de comprendre qu'il s'agit, au contraire, d'un avantage avec la chance d'avoir un appartement à son goût et quel appartement !!.... Avec un séjour de 33 m², 3 chambres de bonne taille, un cellier, un dressing, un balcon de 10 m² avec une vue sur le Salève, depuis le 2ème étage sans vis à vis.
N'oublions pas de rappeler le garage double en sous-sol dans cette résidence de standing avec piscine et tennis. Une résidence remise à neuve récemment avec notamment les façades et l'isolation extérieure...
Laissez tomber les préjugés ! Il ne sera pas dit que vous n'ayez pas été prévenus !!!
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 399.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:495
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salles d'eau
- Surface habitable: 104 m²
- Surface séjour: 33 m²
- Terrasse: 10 m²
- Charges: 254 €
- Taxes foncières: 748 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: L'Escalade
- Etage: 2ème sur 8
- Autre info centre-ville
Type de construction :
- Béton des années 1977, travaux de façades et isolation récents
Détails Appartement :
- Chambre 3 de 10,62 - 13,10 et 12,10 m²
- Entrée 4,79 m² avec porte blindée
- Salon 33,05 m²
- Cuisine 9,35 m²
- Salle d'eau 3,86 m² récente avec douche italienne
- WC 1,36 m² avec lave mains
- Dressing 4,04 m²
- Vue sur cour dégagée
- Terrasse 10,20 m² exposée Sud
- Situation dans l'immeuble: 2 sur 8
- Cave au rez de l'immeuble
- Interphone
- Ascenseur
- Cellier 3,23 m² avec emplacement du lave linge
Toiture :
- Bitumé étanchéité récente
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 178 KWHep/m²an => Classe D
- Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an => Classe A
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Nbre de lots: 87
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2350,86 + 869,84 = 3220,70 soit 268,38€/mois eau fr et ch et base au sol comprise
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 104,21 m²
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: 748€ par an
- Charges Co-propriété: 254,5€/ mois base au sol chauffante comprise et eau
- Coût Annuel Chauffage 942€/ an selon le DPE
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Cuisinière au gaz
- Cuisinière électrique
- Hotte aspirante
- Cuisine contemporaine des années 90
Equipements Electrique :
- Interphone
- Surveillance Vidéo installation récente pour les garages et piscine
- Portail électrique voté et installé prochainement
- Téléphone
Piscine :
- Projecteurs
- Traitement chlore collective à l'immeuble
- Taille grande, réfection récente de l'étanchéité en bande de fond
Services :
- Centre commercial: Etrembières ou Neydens
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège à 5 min à pied
- Lycée à 4 min à pied
- Bus:
- Gare
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Tram: en 2023
- Marché plein air vendredi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Golf Bossey
- Hôpital
- Parking
- Tennis privé à la copropriété
Parking :
- Garage double en largeur
- En sous sol
Fenêtres :
- Bois double vitrage récent sauf 2
Sol :
- Carrelage cuisine
- Parquet flottant dans tout l'appartement sauf la cuisine
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- Electrique au sol avec convecteur d'appoint
- base au sol infracable collective
Production eau chaude :
- Chauffeau électrique collectif
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
178 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
5 KgeqCO2/m²/an
