Appartement - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro :
Il y a des adeptes des voitures électriques, des films sous-titrés, de la messe en latin, des douches italiennes plutôt que des baignoires... Bref, il y a comme ça des gens qui ont des convictions très profondes et rien ne leur en fait sortir.
Comme il faut vivre dangereusement, nous prenons le risque de vous parler de rez-de-jardin même si vous avez juré de ne jamais en acquérir un...
Alors faites preuve d'ouverture d'esprit en vous laissant guider vers ce T4 RDJ à la résidence les Cyclades III (SVP), d'une surface extérieur de 145 m² (SVP) plus grande que l'appartement lui-même de 130 m² (SVP) !
Vous pouvez y faire toutes les communions, les baptêmes, les mariages que vous voulez... C'est immense avec un séjour de 50 m² et 3 chambres de 12 à 15 m² (SVP) !
Dans un an, le tram sera à même à vos pieds !
Ce T4 est au calme, avec une exposition Sud-Ouest et deux habitations par palier dans une copropriété de 10 logements (SVP).
" Last but not least ", vous allez pouvoir le décorer à votre goût sachant qu'il y a des travaux de peinture et éventuellement de la cuisine à prévoir.
On a oublié un grand avantage le grand garage double " S'il vous plaît " !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 560.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:550
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Surface habitable: 130 m²
- Surface séjour: 50 m²
- Terrasse: 86 m²
- Terrain: 60 m²
- Charges: 215 €
- Taxes foncières: 1.150 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: Les Cyclades III
- Etage: RDJ sur 4, avec 2 habitations par palier
Type de construction :
- Béton
- Traditionnelle de 1999
Détails Appartement :
- 3 Chambres de 14,92 m² -11,95 m² et 15,29 m²
- Entrée 6,14 m² avec placards
- Salon 49,89 m² avec coin salle à manger
- Cuisine équipée de 10,73 m² (ouverture possible sur le séjour)
- Salle de bain 8,55 m² avec baignoire d'angle
- WC séparés
- Vue sur cour et verdure, exposition traversante
- Terrasse 86,50 m² côté Sud-Ouest
- Jardin environ 60 m²
- Porte blindée 7 points
- Situation dans l'immeuble: RDJ
- Interphone
- Ascenseur
- Buanderie cellier de 6,94 m² avec emplacement lave-linge
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 147 KWHep/m²an => Classe C
- Emission de gaz à effet de serre: 28 Kgco2/m²an => Classe D
- Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
- Date de réalisation DPE 19/01/2022
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1576 €
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1164 €
- Année de la chaudière 2019 !
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Nbre de lots: 10
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2 585,31€ pour année 2020 soit 215,44€/mois eau comprise
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Terrain :
- Plat environ 60 m² privatif
- Allée privée
- Arboré
- Cloturé
- Piscine collective
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Gaz de Ville
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 130 m²
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: environ 1300€ par an
- Charges Co-propriété: appels de 665,02 € par trimestre, soit 221€/mois eau FR et CH comprise + 35,63€/trimestre pour le fonds Travaux
- Coût Annuel Chauffage environ 1000€/an (abonnement gaz individuel)
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Cuisinière vitrocéramique
- Four
- Hotte aspirante
- Cuisine contemporaine de 1999
Equipements divers :
- Concierge/Gardien habite dans la résidence
Equipements Electrique :
- Porte de garage électrique collective récente
- Antenne parabolique collective
Piscine :
- Projecteurs
- Inclus accessoires piscines
- Traitement chlore
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus:
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Tram: en 2023 au pied de la résidence
- Marché plein air vendredi matin
- Laverie
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Epicerie
- Club de gym Neydens
- Cinéma Archamps et St Julien-en-Genevois
- Golf Bossey
- Hôpital
- Parking
- Tennis
Parking :
- Garage box double de 32,30 m² avec lumière
- En sous sol
- Extérieur nombreuses places collectives
Fenêtres :
- Aluminium double vitrage
- Stores Electriques pour l'ensemble de l'appartement avec centralisation
Sol :
- Carrelage
- Parquet chêne dans les chambres
Revêtement mural :
- Papier-peint dans les chambres
- Peinture dans le salon
Type de Chauffage :
- gaz de ville chaudière collective avec compteurs et abonnement individuels
- base au sol hydraulique
Production eau chaude :
- Chauffeau gaz collectif compris dans les charges
Chaudière :
- Chaudière récente 2019
- Entretien chaudière par entreprise:
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 19/01/2022
