Appartement - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
Il y a une expression que nous aimons bien dans cette rubrique qui est celle de " faire le job ".
On le dit à propos de personnes qui ne sont pas forcément géniales, hyper brillantes et hors du commun !
Mais des personnes simples, consciencieuses, à l'ambition raisonnable et à l'ego mesuré.
Bref des gens dont on dit donc qu'ils font le job, comprenez, des gens qui ne font pas de bruit mais font avancer les choses modestement...
Osons cette transition, pour dire que ce petit T3 de 62 m², au 3ème étage sur 4 d'une résidence de 2007 dans le centre de St Julien-en-Genevois, proche douane de Perly, avec 2 chambres, une cuisine équipée, un salon avec parquet chêne massif, des placards, 2 parkings en sous-solet un balcon de 6 m²... que ce petit T3, tout simplement " fait le job " et mérite donc toute notre attention.
Il est actuellement loué mais sera libre suite au congé du locataire pour le 31-08-22 ...
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 330.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:553
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- Surface habitable: 62 m²
- Surface séjour: 23 m²
- Terrasse: 6 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: Le Parc de Paisy
- Bâtiment: de 4 étages
Type de construction :
Détails Appartement :
- 2 Chambres 9,33 et 9,19 m² avec placards
- Entrée 2,59 m²
- Salon 23,08 m²
- Cuisine 8,72 m² équipée
- Salle de bain 3,38 m² avec emplacement lave-linge
- WC 1,14 m² avec lave-mains
- Vue sur cour exposition Sud-Est
- Balcon 5,82 m²
- Situation dans l'immeuble: 3 sur 4
- Cave espace aménagé au sous-sol au fond des parkings
- Interphone
- Digicode
- Ascenseur
- Quartier: proche de la douane de Perly et de la Gendarmerie
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 220 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- Date de réalisation DPE 01/03/2022
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 850 €
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 01/01/2021
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1200 €
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Nbre de lots: 208 -
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 926,50€ sur le dernier exercice soit 77,20 €/mois
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 61,81 m²
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité pas d'anomalie
Données Financières :
- Taxe Foncière: environ 750€ par an
- Charges Co-propriété: Appel de 197,52€ par trimestre soit environ 66€ par mois plus fond de travaux 9,88€/trimestre
- Loyer: 1144€/mois hors charges + 65€ provision charges soit 1209€/mois
- Caution: 1144€
- Type de bail 3-6-9 ans depuis le 1/03/2018 fin du bail le 31/08/22 suite congé du locataire
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Cuisinière vitrocéramique
- Four
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Cuisine contemporaine de 2007
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus:
- Gare
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Tram: 100 m fin 2023
- Marché plein air vendredi matin
- Pharmacie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Golf Bossey
- Hôpital
- Tennis
Parking :
- 2 En sous sol 2 places privatives fermeture possible
Fenêtres :
Sol :
- Carrelage entrée et cuisine
- Parquet séjour et dans les chambres
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
Production eau chaude :
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 01/03/2022
