Appartement - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
Nous sommes suffisamment rompus aux affaires immobilières pour comprendre les affres d'un futur achat.
S'agissant d'une décision familiale par exemple, chacun ira à sa manière en fonction de ses expériences passées bien ou mal vécues.
Prenons le pari que pour ce T3 de 63 m² au 3ème étage de la résidence " Parc de Paisy "vous risquez de recevoir toutes sortes d'avis de votre entourage...
En fait deux choses s'imposent à vous :
- faire bien entendu appel à un professionnel
- faire également confiance à vous-même en fonction de vos propres critères (luminosité, environnement, placement financier...)
Pour le plaisir nous n'hésitons pas à vous donner nos propres critères comme par exemple un environnement sécuritaire avec la proximité du futur tram, de la gendarmerie de l'hôpital et de la douane de Perly... Sans omettre de mentionner les 2 places de parking en souterrain !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 335.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:567
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- Surface habitable: 63 m²
- Surface séjour: 32 m²
- Terrasse: 6 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: Le Parc de Paisy
- Bâtiment: de 4 étages
Type de construction :
Détails Appartement :
- 2 Chambres 9,29 et 9,19 m² avec placards
- Entrée 5,69 m² avec placards
- Salon 31,8 m² avec cuisine ouverte
- Cuisine équipée
- Salle de bain 3,38 m² avec doubles vasques
- WC 1,23 m² avec lave-mains
- Vue sur cour exposition Est-Sud
- Balcon 6,45 m² avec prise électrique
- Situation dans l'immeuble: 3 sur 4
- Interphone
- Digicode
- Ascenseur
- Quartier: proche de la douane de Perly et de la Gendarmerie
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 204 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an
- Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
- Date de réalisation DPE 15/07/2021
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1040 €
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 01/01/2021
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1430 €
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Nbre de lots: 212 -
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 830,92€ sur le dernier exercice soit 69,24 €/mois
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 62,84 m²
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
Données Financières :
- Taxe Foncière: environ 726€ par an
- Charges Co-propriété: Appel de 207,15€ par trimestre soit environ 69€ par mois plus fond de travaux 10,14€/trimestre
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Four
- Hotte aspirante
- Cuisine contemporaine de 2009
- plaque induction
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus:
- Gare
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Tram: 100 m fin 2023
- Marché plein air vendredi matin
- Pharmacie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Golf Bossey
- Hôpital
- Tennis
Parking :
- 2 En sous sol 2 places privatives en longueur
Fenêtres :
Sol :
- Carrelage entrée et séjour-cuisine
- Linoléum dans les chambres
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
Production eau chaude :
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 15/07/2021
