Appartement - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
On le constate régulièrement, chaque produit immobilier a son ADN, sa marque de fabrique qui font son intérêt.
Ici, c'est la surface habitable de 55,60 m² qui est au dessus de la moyenne pour un T2, surtout si vous rajoutez les 44 m² de terrasses et pelouses...
Viennent ensuite se greffer des avantages complémentaires comme une grande chambre de 12,25 m² avec placards et un séjour de 22,58 m², le tout dans un immeuble de 3 étages, bien entretenu de 2002, au calme... Mais vraiment au calme et même si vous accouchez, qu'il y a le feu aux environs, que les bandits sont à vos portes et que vous vous êtes coupés en vous rasant, vous êtes environnés des urgences, de la maternité, des gendarmes et des pompiers...!!
Ce qui est appréciable quand on n'a pas appris à vivre avec l'incertitude dans ce monde de brutes !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 245.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:577
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bains
- Surface habitable: 55 m²
- Surface séjour: 22 m²
- Terrasse: 9 m²
- Terrain: 37 m²
- Charges: 70 €
- Taxes foncières: 575 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: de 2002 "Clos épidaure"
- Bâtiment: 1 en forme de L
- Autre info à 3 min de la douane de Perly, quartier de Certoux en face de la gendarmerie
Type de construction :
Détails Appartement :
- Chambre 12,25 m² avec placards
- Entrée 5,40 m² avec placards
- Salon 22,58 m²
- Cuisine 9,68 m²
- Salle de bain 4 m² carrelée
- WC dans la salle de bains
- Vue sur cour parc de la copropriété
- Terrasse 1 partie Est et 1 partie Ouest
- Jardin pelouse privative cloturée environ 19 m² coté Ouest et 16 m² côté Est
- Situation dans l'immeuble: rez
- Cave en sous-sol 2,51 m² avec électricité
- Interphone
- Ascenseur
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 173 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 34 Kgco2/m²an
- Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
- Date de réalisation DPE 07/09/2022
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1110 €
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 790 €
- Année de la chaudière 2016
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Nbre de lots: 33 copropriétaires
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1039,67 € avec eau pour 423,50 soit 86,63€/mois au réel sur dernier exercice
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Terrain :
- Plat
- Arboré
- Cloturé
- Portail
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Gaz de Ville
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 55,60 m²
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité sans anomalie
- Constat installation intérieure de gaz sans anomalie
Données Financières :
- Taxe Foncière: 575€
- Charges Co-propriété: 86,63€ au réel eau comprise, appel de 209,34€ par trimestre avec fond de réserve soit 69,78€/mois
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Hotte aspirante
- Cuisine contemporaine de 2002
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole:
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus:
- Gare
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Tram: en 2025
- Marché plein air le vendredi matin
- Pharmacie
- Cinéma
- Hôpital
- Parking
- Tennis
Parking :
- Extérieur parking collectif avec barrière
Fenêtres :
Sol :
- Carrelage
- Moquette dans la chambre (à changer)
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- gaz de ville chaudière individuelle
Production eau chaude :
Chaudière :
- Date installation: 2016
- Chaudière bon état
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 07/09/2022
