Appartement - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
Il n'est pas simple de trouver à la vente un appartement T2 à St Julien-en-Genevois.
Il n'est vraiment pas simple de trouver un appartement T2 idéalement situé à St Julien-en-Genevois, dans une résidence récente (pour bénéficier d'une bonne isolation) et sans une exposition Nord (comme nombreux T2)...
Il est même compliqué et rare d'avoir un appartement T2 avec balcon ou terrasse, parking privatif ou garage et dans " un monde parfait " avec une cave disposant de la lumière...
Il est même ultra compliqué de trouver à St Julien-en-Genevois dans le quartier de la Paguette : un appartement T2 de 41 m², dans une résidence de 2016, avec une exposition Est-Sud, comprenant aussi une cave de 2.7 m² et un box garage en sous-sol de 17.14 m²...
Il est quasiment impensable de se dire qu'en plus de ces caractéristiques, cet appartement jouit d'une terrasse de 40.40 m² !!!
Et bien Oui, ce bien existe et il est proposé en exclusivité par le cabinet Bielsa immobilier !!!
Il ne vous sera sûrement pas simple d'imaginer que son prix de vente est de 255 000€ !!! Cave, garage et terrasse inclus...
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 255.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:641
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salles d'eau
- Surface habitable: 41 m²
- Surface séjour: 25 m²
- Terrasse: 40 m²
- Charges: 144 €
- Taxes foncières: 938 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: "Terra Nostra" de 2016
- Autre info proche de l'hôpital de St Julien-en-Genevois
Type de construction :
- Traditionnelle avec isolation par l'extérieur
Détails Appartement :
- Chambre 11,54 m²
- Entrée avec placards
- Salon cuisine 24,84 m²
- Cuisine ouverte sur le séjour
- Salle d'eau 4,56 m² avec wc
- Terrasse 40,40 m² en partie abritée
- Porte blindée
- Situation dans l'immeuble: Rez sur 3
- Cave 2,70 m² avec lumière
- Ascenseur
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 100 KWHep/m²an Classe C
- Emission de gaz à effet de serre: 16 Kgco2/m²an Classe C
- En cours de réalisation
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
- Date de réalisation DPE 05/12/2024
- Année de la chaudière 2016
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété: 98 - habitations
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1727 € soit 143,95€/mois compris chauffage, eau CH et FR
- Procéd. de sauvegarde - NON: mais procédure contre assurance du promoteur
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL et fibre
- Gaz de Ville
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 10,94 m²
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
Données Financières :
- Taxe Foncière: 938€ pour 2024
- Charges Co-propriété: Appel de 442,21€/trimestre soit 147,40€/mois compris chauffage, eau CH et FR
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Cuisinière vitrocéramique
- Four
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave linge petit
- Lave vaisselle petit
- Cuisine contemporaine avec bar (table haute)
Equipements Electrique :
- Interphone
- Digicode
- Porte de garage électrique pour la résidence (neuve) et aussi pour le garage
- Téléphone
- Stores Electrique
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus:
- Gare
- Gare TGV: Bellegarde
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Tram: en 2025
- Marché plein air le vendredi matin
- Parc
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Hôpital
- Parking
- Piscine Neydens
- Tennis
Parking :
- Garage en sous-sol de 17,14 m² avec lumière et porte automatique
Fenêtres :
- Aluminium
- Stores Electriques
- Double vitrage
Sol :
- Carrelage
- Parquet flottant dans la chambre
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- gaz de ville chaudière collective avec compteurs calorifiques
Production eau chaude :
- Chaudière collective avec compteurs
Chaudière :
- Date installation: 2016
- Chaudière bon état
- Entretien chaudière par entreprise:
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 05/12/2024
