Appartement - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
Ceux qui recherchent un appartement T2 sur la commune de St Julien-en-Genevois savent que ce n'est pas une mince affaire !
Tout d'abord l'offre pour ce type de bien n'est pas très importante et si nous ajoutons des critères comme par exemple une exposition Sud, une terrasse agréable, un emplacement calme ou une vue dégagée, le défi revient quasiment à gravir l'Everest sans sherpa...
Heureusement, de temps en temps, une annonce comme celle-ci apparaît !
Nous proposons cette perle rare à savoir un appartement T2 de 46 m² loi Carrez, situé au deuxième étage d'une petite résidence de 16 copropriétaires, au centre de St Julien-en-Genevois dans un emplacement calme !
Son état intérieur est proche du neuf grâce à des travaux récents, et il offre notamment un séjour-cuisine de 25 m², une chambre de 11 m², une salle d'eau de 4,40 m² avec wc et plusieurs placards de rangement...
L'extérieur n'est pas en reste car des travaux votés et payés par le vendeur seront prochainement réalisés (d'avril à décembre) à savoir notamment une chaudière gaz collective neuve, une toiture neuve, l'installation de panneaux solaires pour la production d'eau chaude, l'installation d'un vmc, une isolation complète du bâtiment par l'extérieur et la création d'une terrasse de 22,5 m² pour chaque appartement !
Oui notre appartement T2 disposera d'une terrasse de 22,5 m² abritée, carrelée, avec vue dégagée et une exposition sud-ouest !!!
Notons au passage que le DPE remontra probablement sa classification en B et que cette copropriété ancienne sera donc quasiment neuve...
Evidemment il reste encore de nombreux arguments que nous vous détaillerons lors de la visite !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 271.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:645
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salles d'eau
- Surface habitable: 46 m²
- Surface séjour: 25 m²
- Terrasse: 22 m²
- Charges: 104 €
- Taxes foncières: 748 €
Informations complémentaires
Type de construction :
- Traditionnelle de 1970 prochainement remise à neuve !
Détails Appartement :
- Chambre 10,68 m² avec placards
- Entrée 5,43 m² avec placards
- Salon 24,83 m² avec cuisine ouverte
- Cuisine équipée (récente)
- Salle d'eau 4,40 m² avec wc, douche à l'italienne et emplacement lave-linge
- WC dans salle d'eau
- Vue sur cour au calme, exposition Sud-Ouest
- Terrasse 22,5 m² ( 3m x 7,50 m ) réalisation prochaine
- Situation dans l'immeuble: 2 sur 5 étages
- 3 Cave 2,48 - 2,45 et 1,40 m²
- Interphone
- Ascenseur
- Quartier: proche gare et place du marché
Toiture :
- Tuiles refection neuve cette année
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 255 KWHep/m²an Classé E (prochainement en B normalement)
- Emission de gaz à effet de serre: 54 Kgco2/m²an Classé E
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 640 €
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 900 €
- Date de réalisation DPE 14/02/2024
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Nbre de lots: 16 - habitations
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1248 € au réel sur dernier exercice soit 104€/mois compris chauffage et eau FR et CH
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL et Fibre dans l'immeuble
- Gaz de Ville
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 46 m²
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: 748€ pour l'année 2024
- Charges Co-propriété: appel de 176,43€ mois inclus chauffage et eau FR et CH + Fond travaux 35,33€/mois (cagnotte actuelle de 1390€ à rembourser)
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Cuisinière vitrocéramique
- Four
- Four à micro-ondes
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave linge dans la salle d'eau
- Lave vaisselle
- Cuisine contemporaine avec îlot
Equipements divers :
- Panneaux Solaires pour production d'eau chaude collective, installation cette année
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus: 50 m
- Gare à 2 min à pied
- Gare TGV: bellegarde
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Marché plein air le vendredi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Equitation Viry
- Golf Bossey
- Hôpital
- Parking
- Piscine Neydens
- Tennis
Parking :
- Extérieur collectif, stationnement facile
Fenêtres :
- PVC oscillo battant
- Stores Electriques pour l'ensemble
- Double vitrage récent de 3 ans
Sol :
- Linoléum imitation parquet, avec isolant phonique dessous
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- gaz de ville collectif avec compteurs individuels
Production eau chaude :
- Chaudière gaz de ville collective avec compteurs individuels
- Panneaux Solaires prochainement
Chaudière :
- Date installation: neuve cette année
- Entretien chaudière par entreprise:
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 14/02/2024
