Appartement - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
S'agissant des Cyclades à St Julien, la tâche est facile puisque nous en sommes des inconditionnels.
Attention, nous ne sommes ni sectaires, ni aveuglés mais simplement objectifs parce que d'une part nous "pratiquons" cette résidence depuis quelques temps déjà en y résidant professionnellement et en en mesurant tous les avantages et que, d'autre part, nous y avons effectué un bon nombre de transactions ce qui nous rend cette résidence très familière.
Pour la décrire, nous avons coutume de l'identifier à une marque comme Audi où Hermès à savoir qu'elle offre des gages de qualité en termes de standing (piscine, tennis, gardiennage, paysagiste..) d’emplacement proche de la frontière et de construction avec une architecture qui lui est propre.
Tous ces éléments sont d'une grande importance pour juger cet appartement à vendre, un vaste T3 de 82 m² situé à l'avant dernier étage avec séjour de 26.25 m², 2 chambres dont une de 13.61 m², de nombreux rangements et un beau balcon avec vue sur le parc...
En définitive, disons que "nous sommes tous des Cyclades comme nous sommes tous Charlie".
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 350.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:276
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- Surface habitable: 82 m²
- Surface séjour: 26 m²
- Terrasse: 9 m²
- Charges: 166 €
- Taxes foncières: 800 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: Les Cyclades II
- Etage: 3 sur 4
Type de construction :
Détails Appartement :
- Chambre 2 de 9,07 m² et 13,61 m² avec placards
- Entrée
- Salon 26,25 m²
- Cuisine équipée de 2011 surface de 11,78 m²
- Salle de bain 6,42 m² avec double vasque, baignoire et douche
- WC séparés
- Vue sur cour et parc avec fontaine et jardin à la française
- Placard nombreux rangements dans le couloir
- Balcon 3 de 9 m², 5,70 m² et 3,60 m²
- Situation dans l'immeuble: 3 ème étage sur 4
- Chauffage électrique avec radians récents pour certains
- Chauffe eau électrique personnel
- Cave 2,39 m²
- Interphone
- Ascenseur
- Concierge/Gardien
- Quartier: pied douane de Perly
Pièces diverses :
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 285 KWHep/m²an => Classe E
- Emission de gaz à effet de serre: 16 Kgco2/m²an => Classe C
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 81,63 m²
- Diagnostic Amiante
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: environ 800€ par an
- Charges Co-propriété: environ 160€ par mois eau comprise
- Coût Annuel Chauffage 610€ selon DPE
- Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Cuisinière vitrocéramique
- Four
- Frigo petit
- Hotte aspirante
- Lave linge
- Lave vaisselle
- Cuisine contemporaine de 2011
Equipements Electrique :
- Stores Electrique pour le balcon
- Chauffage électrique
Piscine :
- Projecteurs
- Traitement chlore
Services :
- Centre commercial: Etrembières ou Neydens
- Super marché à 2 min à pied de la résidence
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus: au pied de la résidence
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Tram: en 2021
- Marché plein air vendredi matin
- Pharmacie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Golf Bossey
- Hôpital
- Parking
- Tennis privé à la résidence
Parking :
- Garage en sous-sol de 15,15 m²
- Extérieur collectifs
Fenêtres :
- PVC neuf dans l'ensemble de l'appartement
- Volets neuf côté chambres et stores dans le séjour
Sol :
- Carrelage récent dans la cuisine
- Parquet flottant dans le séjour et les chambres
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
Production eau chaude :
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
285 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
16 KgeqCO2/m²/an
