Maison - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
Il en va souvent des maisons comme des personnes à savoir qu'on n'en découvre pas immédiatement le charme...C'est, petit à petit, qu'on est séduit par leurs qualités qui les rendent charmantes.
C'est le cas de cette coquette maison qui ne s'impose pas d'emblée et dont on tombe finalement sous le charme parce que, modeste petit bijou, elle s'inscrit à merveille dans un écrin de verdure de 980 m².
Un vrai petit paradis hyper arboré, avec un potager, des arbres fruitiers, des plantes de toutes sortes telles qu'on oublie qu'on est en plein cœur de St Julien-en-Genevois.
Ca en est surréaliste et ca mériterait d'etre remboursé par la sécurité sociale, tant on devine combien il est bon de s'y ressourcersous la pergola du jardin; une maison de ville, vous en conviendrez c'est vraiment le must mais est tellement rare! D'ailleurs, on en oublie presque d'entrer dans la maison tellement elle nous enchante !
Elle a été rénovée, il y a 9 ans au niveau chauffage, électricité, menuiseries etc... Elle développe 140 m² utiles et 125 m² habitables ou nous retenons notamment un beau séjour lumineux de 29 m² avec cheminée, une vaste chambre au rez-de-chaussé de 22 m² et deux autres au premier étage de 12 et 25 m² avec un parquet chêne...
On a parlé de bijou, avouons que pour nous cette maison nous parle bien mieux qu'une bague de chez Van Cleef & Artels.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 620.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:287
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 2 Salles de bains
- Surface habitable: 140 m²
- Surface séjour: 29 m²
- Terrain: 980 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info centre ville de St Julien-en-Genevois
Type de construction :
- Béton , surface d'environ 73 m² au sol
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée
- Séjour environ 29 m² avec cheminée
- Cuisine 7,60 m² équipée récente de 9 ans
- Chambre 1 de 22 m² avec placards
- Salle d'eau 4,48 m² avec douche italienne et wc
- Loggia
- WC dans la salle d'eau
1er étage :
- Palier
- 2 Chambres 11,70 et 25 m² utiles
- Salle de bains 4,68 m² commune aux chambres
- Dressing possible dans combles
- WC dans salle de bains
Pièces diverses :
- Chaufferie 8 m² et cave en sous-sol
Grenier :
- Aménageable partie combles en sous pentes
Toiture :
Dépendances :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 324 KWHep/m²an => Classe E
- Emission de gaz à effet de serre: 75 Kgco2/m²an => Classe F
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
Terrain :
- Plat
- Arboré richement
- Cloturé
- Portail
- Tout à l'Egout conforme
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Gaz de Ville
Loi SRU :
- Diagnostic Amiante positif pour un conduit
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: 727€ par an
- Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine :
- Cuisinière au gaz
- Four
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Plan travail marbre
- Cuisine contemporaine en bois
Equipements divers :
- Double vitrage
- Placards
- Tout à l'égout
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus:
- Gare
- Gare TGV: Genève
- Aéroport Genève
- Tram: en 2021 à 5 min à pied
- Marché plein air le vendredi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Epicerie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Equitation Viry
- Golf Bossey
- Hôpital
- Tennis
Parking :
- Garage ou abris possible
- Extérieur
Fenêtres :
Sous Sol :
Sol :
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
Production eau chaude :
Chaudière :
- Date installation: 2000
- Chaudière bon état
- Chauffage fonctionne
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
324 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
75 KgeqCO2/m²/an
